Gut eingeführter Kiosk mit Wohnhaus in Niederfell 1

Preis: € 299.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 299.000,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie möchten sich beruflich verändern und suchen gleichzeitig ein neues Zuhause? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Angeboten wird hier ein, seit mehreren Jahren, bestehender Kiosk mit guten Umsätzen in gut frequentierter Lage von Niederfell. Die Immobilie liegt direkt an der Moselstraße mit Bushaltestelle vor der Tür.

Auf dem ca. 886m² großen Eckgrundstück finden Sie neben dem Kiosk noch ein Wohnhaus sowie mehrere PKW Stellplätze mit direkter Zufahrt zur Straße.

Das Wohnhaus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit wenig Aufwand kann das Gebäude in ein Zweifamilienwohnhaus umgestaltet werden. Durch Vermietung einer oder beider Etagen können Sie weitere Einnahmen generieren. Ebenfalls ist die Nutzung als Mehrgenerationenwohnhaus denkbar.

Die Gewerbefläche (Kiosk) wurde 1995 erbaut und wird seither von den derzeitigen Eigentümern betrieben. Aus persönlichen Gründen möchten diese sich, jedoch nach vielen erfolgreichen Jahren, schweren Herzens davon trennen.
Neben den Einnahmen aus dem Kioskbetrieb und der Lottoannahmestelle, sorgt eine integrierte Postagentur für weitere Umsätze.

Weitere Einnahmen können durch neue Geschäftsideen, in Form eines Imbisses oder Ähnlichem, generiert werden.

Ein fester Kundenstamm ist vorhanden, welcher sich von den frühen Morgenstunden an, bis hin zum späten Abend, mit Kaffee, Spirituosen, Snacks und vielem mehr versorgt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich, die für Ausflüge sehr beliebte Moselstraße. Ebenfalls finden Sie direkt vor Ort einen Sportplatz und eine größere Behinderteneinrichtung.

Der Kiosk ist somit nicht nur Anlaufstelle für Ortsansässige und diverse Vereine aus der Region, sondern bietet auch eine breite Maße an Laufkundschaft.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen die Immobilie unverbindlich an.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus:
Kellergeschoss:
2 Kellerräume

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer,Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur

Obergeschoss:
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Flur

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Hobbyraum

Gewerbeeinheit / Kiosk:
großer Verkaufsraum, Küche, 2 x Gäste WC sowie ein Mitarbeiter WC

Allgemeines / Erneuerungen:
- 5 Stellplätze / Kundenparkplätze
- Gut eingeführter Kiosk mit großem Kundenstamm und Ausbaupotential
- Wohnhaus zur Eigennutzung oder zum Umbau bereits vorhanden
- Gewerbefläche wurde erhöht gebaut und ist somit Hochwassergeschützt

Energieausweisinformationen - Wohnhaus:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1910
Heizungsart: Nachtspeicher
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 217,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Energieausweisinformationen - Gewerbe:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf Wärme: 29,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 188,4 kWh/(m²*a)

Lage

Niederfell ist eine Ortsgemeinde an der Terrassenmosel im Landkreis Mayen-Koblenz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, mit Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf.
Die Gemeinde Niederfell ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt am rechten Moselufer etwa 17 Kilometer von Koblenz entfernt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten sind Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen und Freizeitaktivitäten.

Eine gute Verkehrsanbindung, ob mit Bus, Bahn oder Pkw, bis in den Großraum Frankfurt und Köln sorgen für eine angemessene Mobilität.

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.

Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100

Kontakt per Email:
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Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Stichworte:
Wohnfläche: 120,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Grundstücksfläche: 886,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz