GUT AUFGETEILTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜDWESTBALKON IN KÖLN-PORZ 3

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig. inkl. MwSt. Hausgeld: € 407,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich auf einem etwa 17.023 m² großem Wohnkomplex in Zentrumsnähe von Köln-Porz und wurde im Jahre 1975 erbaut. Die Bebauung des Grundstücks besteht aus insgesamt 15 versetzten und aneinander gebauten Wohnhäusern, wobei die Wohnung im angesprochenen Haus insgesamt über 21 Wohneinheiten verfügt und sich in der 3. OG befindet. Auf einer bewohnbaren Fläche von ca. 78,00 m², bietet Ihnen diese Wohnung mit 3 Zimmern optimale Wohnbedingungen für Familien. Auf Grund der praktischen Grundrissgestaltung und der zusätzlichen Nutzfläche, wäre die Wohnung statt zur Eigennutzung, auch als Kapitalanlage eine sinnvolle Alternative.

Der freundliche Hauseingangsbereich führt Sie über eine Aufzugsanlage sowie über das Treppenhaus zu der Wohnung. Durch den Eingang betreten Sie den hellen und großen Flurbereich der Wohnung. Von hier aus liegt direkt links die helle Küche mit dem tollen Ausblick ins Grüne. Gegenüberliegend befindet sich das groß geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon. Anschließend folgt das Gäste-WC und Ihr Badezimmer, was mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die zwei Schlafzimmer sind fast gleich groß schnitten, daher bietet sich diese Wohnung auch ideal für eine WG an. Die gesamte Wohnung wird in den nächsten Wochen komplett neu renoviert übergeben!

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum sowie über einen Tiefgaragenstellplatz was im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 407,00 € beinhaltet die Heiz + Wasserkosten + allgemeine Umlagen und den Rücklagenanteil!

Die Jahresnettomieteinnahmen von ca. 7.956 € sind erzielbar!

Überzeugen Sie sich bitte gerne bei einer persönlichen Objektbesichtigung, die wir gerne jederzeit für Sie arrangieren.

Ausstattungsbeschreibung

Übersicht

- 3.OG
- Baujahr 1976
- insgesamte Wohnfläche ca. 78 m²
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Flur
- renoviert 2016
- helle und gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fliesen- und Laminatboden
- PVC Isolierverglasung (1981)
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Tiefgarage im Kaufpreis enthalten!
- WG-geeignet
- Gegensprechanlage
- leerstehend
- Keller

Überzeugen Sie sich bitte gerne bei einer persönlichen Objektbesichtigung, die wir gerne jederzeit für Sie arrangieren.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Köln-Porz. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2020 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn.

Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Sonstige Angaben

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Wir freuen uns auf Sie!

Wir geben uns immer alle Mühe, die Objekte so genau wie möglich zu beschreiben. Unsere Angaben im Exposé beruhen aber auch auf Angaben des Eigentümers. Daher wird grundsätzlich keine Haftung übernommen.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.20