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Gusterath schönes Generationenhaus mit Gewerbeeinheit
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 269 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 580 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 269 m²
Grundstück: ca. 580 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ort Gusterath.
Es handelt sich um ein Objekt, das derzeit komplett vermietet ist.
Das Haus hat folgende Aufteilung:
EG:
- Gewerbeeinheit vermietet an Versicherung 55m²
- Mietwohnung vermietet: 2 Zimmer, Küche, Bad 57m²
( Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat verlegt, Wände Rauhfaser innenliegendes Duschbad )
OG:
- Mietwohnung vermietet: 4 Zimmer 125m²
( großer Wohn- /Essbereich ( Granitboden ) mit Ausgang zum Balkon (Straßenseite) und Garten mit Terrasse ( hinter d. Haus )
- offener Kamin.
- offene Einbauküche.
- Gäste WC,
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ( 80er ).
- Isolierglasfenster sind in allen Räumen vorhanden, diese mit Rolladen.
- Appartement vermietet: 1 Zimmer, Pantyküche und Duschbad mit Fenster, 32m².
Das Haus wurde 1984 massiv gebaut und ist vollunterkellert, aufgrund der Hanglage liegt nur der hintere Teil im Erdreich, hier befinden sich Waschraum, Heizungskeller und Kellerräume.
Das Flachdach wurde erneuert, sowie die Öl-Heizungsanlage und der Teil der Fenster.
Das Grundstück ist 580m² und wird im hinteren Bereich als Garten der 125m² Wohnung genutzt,
sowie als Stellplätze im vorderen Bereich.
Das Haus hat 1 Garage, die ebenfalls an eine Partei vermietet ist.
Ausstattungsbeschreibung
Sämtliche Zähleinrichtungen zur Ablesung der Verbräuche sind angebracht.
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, so rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin.
Lage
Das Haus liegt im Ortskern von Gusterath.
Gusterath liegt 12km von Trier entfernt, der Ort verfügt über Infrastruktur ( Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, KiGa, Lokale ) und eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Mieteinnahmen:
EG Wohnung: 367EUR KM
Gewerbe EG: 329EUR KM
OG Apartement: 225EUR KM
OG Wohnung: 750EUR KM
Gesamt: 1671EUR p.M.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 269,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz