Güster: Schönes Zwei- bis Dreifamilienhaus in idyllischer Seenähe! 1

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 251 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1294 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 251 m²

Grundstück: ca. 1294 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Haus wurde im Jahre 1982 in massiver Bauweise erbaut und durch einen Anbau im Jahre 1995 um zwei Wohnungen erweitert. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem im Carport oder auf dem Grundstück. Auf der überdachten Sonnenterrasse können Sie den Feierabend entspannt ausklingen lassen. Das ca. 1.294 m2 große und liebevoll angelegte Grundstück verfügt über ein Gartenhäuschen, in dem Sie ideal Ihre Gartengeräte lagern könnten.

Haupthaus
Das Haupthaus verfügt über drei Zimmer. Im Erdgeschoss gibt es
ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine schöne Küche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Weiter begehen Sie den großflächigen Wohn- und Essbereich, dieser wird aufgrund seiner vielen Fensterflächen mit Licht durchflutet. Da der Schornstein zweizügig ist, wäre ein Ofen im Essbereich des Wohnzimmers denkbar. Vom Wohnbereich aus haben Sie den Zugang zur überdachten Sonnenterrasse, von der Sie den Blick über das traumhafte Hanggrundstück schweifen lassen können. Weiter gibt es einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen kleinen Abstellraum und einen weiteren Raum, den man ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen könnte. Dieser verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang. Im Obergeschoss befinden sich das große helle Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen Dachterrasse mit Edelstahlgeländer und Bangkirai-Holzdielen aus dem Jahre 2013 sowie ein weiteres Gäste- oder Schlafzimmer. Ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster befindet sich ebenfalls auf der Etage. Im gesamten Haupthaus sorgt eine Fußbodenheizung für gemütliche Atmosphäre.

Wohnung 1
Die mittlere Wohnung verfügt über zwei Zimmer. Sie begehen die Wohnung durch den geräumigen Flur in dem es eine Nische, ideal für eine Garderobe, gibt. Weiter begehen Sie den offenen und mit Laminat ausgestatteten Wohn- und Küchenbereich. Hier ist eine offene Winkeleinbauküche mit Elektrogeräten verbaut. Eine Doppelflügeltür führt Sie direkt auf die niedliche Terrasse. Ein Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie eine Bad mit Wanne und Fenster sind vorhanden. Eine Fußbodenheizung im Bad und im Schlafzimmer sorgen zusätzlich für kuschlige Atmosphäre. Diese Wohnung ist zurzeit vermietet.

Wohnung 2

Diese charmante und helle Wohnung befindet sich auf dem Hang und verteilt sich auf zwei Zimmer. Den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich begehen Sie durch den hellen Flur. Hier lädt eine schöne U-förmige Einbauküche (mit Einbaustrahlern) zu schönen Kochstunden ein. Auch ein kleiner Esstisch könnte hier seinen Platz finden. Weiter steht Ihnen ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Hier sorgt die Fußbodenerwärmung für zusätzliche Gemütlichkeit. Das Schlafzimmer verfügt über eine ausreichende Größe und Stellmöglichkeit für einen Schrank. Die schöne Sonnenterrasse mit Seeblick befindet sich vor der Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde mit einem schönen Handstrichklinker umkleidet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizanlage der Marke Buderus aus dem Jahre 2004. Der Brenner stammt aus dem Jahre 2001. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 4.000 l. Die Sicherungskästen verfügen über Kippsicherungen. Die Fenster in der Immobilie sind doppeltverglast und sind jeweils dem Baujahr entsprechend. Im Haupthaus sind Holzfenster verbaut, die Scheiben wurden teilweise im Jahre 2013 erneuert. Im Anbau sind Kunststofffenster vorzufinden. Eine Tür im Obergeschoss des Haupthauses könnte dafür sorgen, dass die mittlere Mietwohnung oder ein Teil davon dem Haupthaus zugeführt wird.

Lage

Güster ist ein Dorf mit ca. 1.250 Einwohnern in Schleswig-Holstein. Die kleine Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Bücherei und einen Arzt. Die Verkehrsanbindung an die A24 und die Nähe zu Mölln und Büchen gewährleisten Ihnen die Flexibilität, die Sie im täglichen Leben benötigen. Zahlreiche Felder und Wiesen sowie der See machen Güster zu einem wahren Naherholungsziel.

Sonstige Angaben

Höhere Gebote werden an die Eigentümer weitergeleitet.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1