Günstiges Einfamilienhaus im Zentrum

Kaufpreis: € 68.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 543 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 68.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. ges. MwSt. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und zur Zahlung fällig. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 543 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 369.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier können Sie ein günstiges und ausbaufähiges Einfamilienhaus mit einem großzügigen Nebengebäude kaufen.

Hauptgebäude:
Beim Bauwerk handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges, in Mischbauweise (Massiv-/Fachwerkbau) errichtetes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit unausgebautem Dachgeschoss. An die südliche Wohnhausseite ist das Nebengebäude angebaut. Das Gebäude wurde augenscheinlich um das Jahr 1900 erbaut. Im Laufe der Zeit wurden diverse bauliche Modifikationen und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Nebengebäude:
Das Nebengebäude ist ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Bauwerk mit unausgebautem Dachgeschoss in Mischbauweise (Massiv-/Fachwerkbau). Die Errichtung erfolgte vermutlich Ende des 19./Anfang des 20. Jahrhunderts.
Im Gebäude befinden sich im Erd- und Obergeschoss diverse Lagerräume. Für die Bausubstanz des Nebengebäudes besteht erheblicher Renovierungsbedarf.
Das Grundstück verfügt weiterhin über mehrere Schuppen- und Überdachungsgebäude in einfacher Ausführung. Der Hofbereich dient als KfZ-Stellplatz. Hier ist vorwiegend Kopfsteinpflaster verlegt. Der südliche Grundstückbereich ist als Ziergarten mit Rasenfläche sowie Baum- und Strauchbestand angelegt.

Sachverständigengutachten vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Windfang- und Flurbereich, ein Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Badezimmer.
Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, einen Abstellraum und einen kleinen Flur- und Treppenbereich.
Die Dachgeschossetage des Wohngebäudes ist unausgebaut und derzeit zu einfachen Abstell- und Lagerzwecken nutzbar, der Zugang erfolgt über das Dachgeschoss des Nebengebäudes.
Die Teilunterkellerung, ein Bruchstein-Gewölbekeller, ist von außen begehbar und dient Lager- und Anschlusszwecken.
Das Erdgeschoss verfügt über Gas-Einzelöfen in der Küche und im Bad. In der Küche befindet sich ein Gas-Kombi-Herd zur Beheizung und zum Kochen.
Das Obergeschoss verfügt über einen Gas-Einzelofen.
Die Bausubstanz ist überwiegend als solide, der Pflegezustand als durchschnittlich zu beurteilen.
In Teilbereichen weist das Gebäude Instandhaltungsrückstau sowie Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf.
Die Gebäudehülle ist im Hinblick auf die Wärmedämmeigenschaften als modernisierungsbedürftig einzustufen.

Erdgeschoß:
Wohnzimmer: 15,81 m²
Flur/WF: 6,87 m²
Flur/Treppenhaus: 3,99 m²
Bad/WC: 6,47 m²
HWR: 11,21 m²
AR: 2,32 m²
Obergeschoß:
Schlafzimmer: 19,06 m²
Büro: 10.15 m²
Zimmer 1: 16,79 m²
Zimmer 2: 10,65 m²
Abstellraum: 19,61 m²
Flur: 2,70 m²

Nebengebäude
EG Lager: 62,34 m²
OG Raum 1: 15,28 m²
OG Raum 2: 25,87 m²
OG Raum 3: 9,86 m²
OG Raum 4: 36,71 m²

Lage

Zentrum von Sonnefeld

Sonnefeld ist die östlichste Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg.
Mit ca. 5.000 Einwohner, guter Nahversorgung, Schule und Kindergarten, verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen und einer guten Anbindung durch die B 303 zur A73 kann man hier gut, günstig und zentral wohnen.

15 Minuten nach Coburg, Lichtenfels oder Kronach
30 Minuten nach Bamberg oder Kulmbach
50 Minuten nach Bayreuth
60 Minuten nach Nürnberg

Sonstige Angaben

ACHTUNG: E-Mails werden normalerweise unverzüglich beantwortet. Es passiert jedoch öfters, dass diese als Spam eingestuft werden. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam-Ordner.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Eintragungen wird keine Garantie übernommen.
Eintragungen erfolgen aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter. Irrtum vorbehalten.
Mit einer Anfrage an den Immobilienmakler geben Sie an keine Vorkenntnis vom Verkauf/Vermietung des Objektes gehabt zu haben.
Wenn Vorkenntnis besteht, ist diese bei der ersten Kontaktaufnahme bekannt zu geben.
Es wird auf die 14 tägige Widerrufsfrist gem. § 312a Abs.1. BGB hingewiesen. Nachzulesen auf unserer Homepage: www.planck-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.20