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Günstiges Business-Quartier! Büro-, Praxis- oder Kanzleiräume in zentraler Lage in Freilassing. 1
Kaltmiete: € 249,90
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 28 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 249,90
Mieterprovision: 3.57 MM inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 28 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Renovierungsjahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 128.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 71.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Business-Quartier in attraktiver Umgebung. Bürofläche im 1.OG, bestehend aus 2 Räumen.
Büroraum oder Praxis usw. mit großem Fenster. Das Business-Quartier besteht aus 2 Räumen.
Büro Nr. 5 mit ca. 20 m² und einem großen Fenster zur Ostseite. Raum 2, der Vorraum mit ca. 8 m² verfügt über ein Fenster zur Südseite.
Aktuell ist das großes Raum mit einem Teppichboden und der Vorraum mit einem PVC-Boden ausgestattet.
Bezugsfrei voraussichtlich zum 1.9.2016.
Mtl. Warmmiete inkl. d. gesetzl. MwSt: € 321,30
Mtl. Kaltmiete: € 210, zzgl. der mtl. Nebenkosten-Vorauszahlung: € 40, zzgl. Stromkostenvorauszahlung * € 20 (Preise exkl. MwSt.).
* Sollten stromintensive Geräte verwendet werden, müsste die Stromkostenpauschale ggf. neu berechnet werden.
Makler-Courtage: 3 Monatsmieten (Kaltmieten) zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Baujahr: 1988, laufend renoviert.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und seither mehrfach renoviert und an die Bedürfnisse der Mieter angepasst.
Sämtliche Dächer wurden in 2013 erneuert, die Innendecken des Obergeschosses energetisch gedämmt. Die Immobilie wird mit Erdgas zentral beheizt. Nasszellen für Damen und Herren sind im selben Stockwerk vorhanden.
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2011.
Lage
Freilassing, gegründet als Vorstadt der ehemaligen Fürstbischofsresidenz Salzburg, hat im Zuge der sich verstärkenden europäischen Integration und dem damit einhergehenden Wegfall sämtlicher Grenzrestriktionen zwischen Deutschland und Österreich seine Rolle als Einkaufs-, Geschäfts- und Wohnvorort Salzburgs und als wirtschaftliches Zentrum des Berchtesgadener Landes gefunden. Die Stadt wächst schneller als alle anderen Kommunen im Landkreis, sie hat mit 16.000 Einwohnern bereits die Größe der Kreisstadt Bad Reichenhall erreicht.
Die Region Oberbayern / Salzburg / Tirol stellt nach neuesten Erhebungen das wirtschafts- und einkommensstärkste Gebiet im Vereinigten Europa mit der niedrigsten Erwerbslosenquote, dem höchsten Lebensstandard und dem nachhaltig stärksten Wirtschaftswachstum dar.
Das Objekt befindet sich in einem besonders stark frequentierten Umfeld, das in den letzten Jahren eine äußerst dynamische Entwicklung erlebt hat. Grosse und mittlere Supermärkte, ein Drogerie- und ein Baumarkt, Modeläden, Spezialgeschäfte, Restaurants, ein bekannter Fastfoodanbieter und vieles mehr befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie. Daneben tragen öffentliche Einrichtungen und private Wohnhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft maßgeblich zur Attraktivität des Standorts bei. Parkplätze in ausreichender Anzahl stehen zur Verfügung, eine unmittelbare Anbindung an sämtliche Buslinien des Personennahverkehrs durch die Stadt, in das Umland und in das Salzburger Stadtzentrum ist gegeben.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Bundesland: Bayern
Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden