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Günstige Gelegenheit! Gepflegte, sehr schöne 4-Zi.-DG-ETW
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 98.85 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 98.85 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Endenergieverbrauchs-kennwert: 58.39 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese sonnige 4-Zi.-ETW befindet sich im Dachgeschoß
eines sehr gepflegten 3-Familienhauses in herrlicher,
ruhiger Wohnlage von Rheinhausen.
Die Wohnung wurde durch eine Dachaufstockung mit
massivem Mauerwerk und komplett neuem Dach in den
Jahren 2000-2001 fertiggestellt.
Alle Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet und
präsentieren sich ansprechend und sehr gepflegt. Die
Wohnung verfügt über einen großen Dielenbereich,
welcher zentraler Punkt ist und über den alle Räume
betreten werden können. Nur die Küche bildet eine
Ausnahme.
Zwei der drei Schlafzimmer sind gleich groß und auch
vom Schnitt identisch, ideale Kinderzimmer. Das dritte
Schlafzimmer ist ein wenig geräumiger und wird daher
von den Eltern genutzt. Die Küche ist nur über den
Wohnraum zu erreichen und bietet viel Platz, sogar für
einen kleinen Essbereich. Der Wohnraum selber ist
großzügig gestaltet und glänzt mit einem großen
Dachgaubenfenster, wer lieber nicht in der Küche essen
möchte, könnte auch hier einen Essplatz einrichten. Das
Highlight ist das große, luftige Bad mit einer tollen
Eckbadewanne.
Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz, sowie ein
Gartenanteil runden dieses Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Außer im Wohnbereich, welches über eine Dachgaube
verfügt und mit Kunststoff-Isolierglasfenster versehen
ist, sind in allen Räumen Dachflächenfenster von Velux
mit Innenrollo verbaut. Die Decken in den
Schlafzimmern, im Wohnraum und der Küche sind mit
Holz verkleidet, sowie auch die schräg zulaufenden
Wände. In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
wurden die Böden mit Laminat belegt. Das Bad wurde
mit hellen, pflegeleichten Fliesen bis zur Decke gefliest.
In der Küche wurden ebenfalls Fliesen für den Boden
und einen Fliesenspiegel verwendet. Geheizt wird
mittels Nachspeicheröfen. Für sehr heiße Sommertage
steht ein Klimagerät zur Verfügung. Die Wohnung hat
einen Satelittenanschluß und im Haus ist ein
Kabelanschluß verlegt, welcher allerdings noch nicht
mit der Wohnung verbunden ist. Der Dachboden des
Hauses ist über die Wohnung zu erreichen und gehört
auch komplett dazu. Hier bieten sich nochmals
Stellfläche oder auch die Möglichkeit eines weiteren
Ausbaus.
Das Haus wurde auf einem Erbpacht-Grundstück
erbaut. Somit entfällt auf die angebotene Wohnung ein
vierteljährlich zu zahlender Betrag von 157,50 €.
Lage
Die attraktive Wohngemeinde Oberhausen-Rheinhausen
setzt sich mit ihren ca. 9.400 Einwohnern aus den
beiden Ortschaften Oberhausen und Rheinhausen
zusammen. Sie liegen in der reizvollen Rheinebene
zwischen Karlsruhe, ca. 45 km, und Mannheim, ca. 30
zwischen Karlsruhe, ca. 45 km, und Mannheim, ca. 30
km, unweit von Speyer.
Mit der naheliegenden Bundesstraße B 36 sowie den in
ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahnen A 5, A 6 und A
61 gelangen Sie schnell in die Metropolregion Rhein-
Neckar im Norden oder Karlsruhe im Süden.
Beide Ortschaften besitzen eine Grundschule, wobei
Oberhausen noch zusätzlich eine Gemeinschaftsschule
(Klasse 1-10) hat. Ein großes Freizeitangebot erwartet
Sie am Erlichsee. Auch eine Radrennbahn sowie
zahlreiche Radwege durch die idyllische Auenlandschaft
entlang der Altrheinarme oder das Naturschutzgebiet
Wagbachniederung laden zur Erholung ein. Da
Rheinhausen direkt am Rhein liegt, ist dort die
Sommerfähre über den Rhein nach Speyer wie auch die
historische Poststation von 1495 ein Highlight.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie:
Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten unter Anbieter kontaktieren (rechts neben den Fotos) mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden.