Günstige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, NEUEM Bad, NEUER Gastherme und PKW-Stellplatz!

Kaufpreis: € 59.000,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 59.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Eigentümer keine Aufnahmen der Wohnräume ins Netz gestellt haben.

Ihre kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung finden Sie in einer ruhig gelegenen, mehrgeschossigen Wohnanlage im Hochparterre.

Ein freundlich gestaltetes Treppenhaus führt Sie über eine Podest-Treppenanlage in die erste Wohnungsebene, ins Hochparterre zu Ihrer Wohnungseingangstür, die Ihnen den Weg frei gibt in die zentrale Diele.

Von hier aus können Sie dann alle Räume Ihrer gut aufgeteilten Wohnung erreichen.

Gleich linker Hand öffnen Sie die Tür zur Küche, in der sich auch Ihre Etagenheizung befindet.

Danach folgt ein Zimmer, das Sie je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.

An der Stirnseite der Diele betreten Sie das praktisch eingerichtete Bad, das durch ein höher gelegenes Fenster hervorragend belichtet und belüftet wird.

Die Tür gleich rechts daneben führt Sie in Ihr gut zu möblierendes Schlafzimmer.

Rechter Hand von der Wohnungseingangstür befindet sich der dritte Raum, das mit ca. 18 m² größte Zimmer Ihrer schönen Wohnung, das aufgrund des Zuganges zum südlich ausgerichteten Balkon bestimmt auch bei Ihnen als Wohnzimmer dienen wird.

Daneben stehen Ihnen sowohl im Keller als auch auf dem Dachboden abschließbare Abstellräume mit einer Gesamtfläche von ca. 21 m² zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Eine zweiläufige Podest-Treppenanlage, deren Stufen mit hellem Kunststein belegt sind, führt Sie durch das helle Treppenhaus zu Ihrer gepflegten 3-Zimmer-Etagenwohnung ins Hochparterre.

Nach dem Öffnen der neuen Wohnungseingangstür empfängt Sie die Diele mit einem freundlich gefliesten Fußbodenbelag, der sich auch in alle anderen Räume hineinzieht.

Auch das Wannenbad, das gerade eben saniert wurde, ist mit den selben Fußbodenfliesen ausgestattet und mit passenden Wandfliesen raumhoch verkleidet worden.
Neue, weiße Sanitärobjekte in Markenqualität und hochwertige, verchromte Armaturen sorgen dafür, dass Sie sich in dem frisch hergerichteten Bad wohlfühlen.

Je nach Bedarf können Sie im Bad auch Ihre Waschmaschine aufstellen oder dafür den vorgesehenen Waschraum im Keller nutzen.

In der Küche finden Sie eine komplett eingerichtete Einbauküche vor, die im Jahr 2010 eingebaut wurde.

In einem Hochschrank integriert befindet sich auch Ihre im Jahr 2015 neu installierte Gas-Brennwerttherme.

Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnung nicht nur optisch aufgewertet, sondern zuvor auch teilweise technisch saniert: so sind vor dem Innenausbau die Elektrogrundinstallation erneuert und die Fußböden mit neuem Estrich versehen worden.
Außerdem sind sämtliche Fenster durch neue, weiße Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung ersetzt und zusätzlich alle mit Rollläden ausgestattet worden.
Abschließend ist noch zu erwähnen, dass die Südfassade bereits energetisch saniert und dabei auch der Balkon überarbeitete wurde.

Hinweis zum Hausgeld: Die genannten Kosten in Höhe von 141 € stellen die nicht umlagefähigen Kosten einschl. Rücklage dar. Die umlagefähigen Kosten betragen ca. 78 € und enthalten auch die Anteile für Wasser, Abwasser und Müll. Die Kosten für Strom, Gas und Grundsteuer sind direkt zu entrichten.

Lage

Die teilsanierte, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Stadtrandbereich der schönen Fachwerkstadt Celle.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.

In kurzer Zeit sind Sie mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem Auto mitten in der Stadt, um dort an dem reichhaltigen kulturellen Angebot teilzunehmen oder Ihren Einkauf in der schönen Altstadt zu tätigen.

Je nach Wahl des Verkehrsmittels sind Sie aber auch in wenigen Minuten am Bahnhof oder auf den diversen Bundesstraßen und sind so in alle Richtungen gut unterwegs.

Die Lage der Wohnung bietet Ihnen für jede Art der Mobilität die beste Möglichkeit, egal ob Bahn, Bus, PKW oder Fahrrad - auch zu Naherholungsgebieten ist es nur einen Katzensprung weit.

Sonstige Angaben

Kabelfernsehen

Hinweis: Der beigefügte Grundriss stellt eine spiegelbildliche Abbildung der hier beschriebenen Wohnung dar.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 138 kWh, Gas, Bj. 1965

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA/4)

Stichworte:
Sonstige Fläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert