Günstige 3-Zi.-Wohnung mit Südbalkon in Untermenzing

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 69.7 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69.7 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 182.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Objekt mit circa 70m² Wohnfläche und Südbalkon finden Sie in München-Untermenzing in einer ruhigen Wohngegend gelegen.
Das Mehrfamilienhaus mit 30 Parteien auf drei Eingängen ist in einem guten Zustand ohne jeglichen Instandhaltungsrückstau.
Anlagentechnik, Steigleitungen, Fassade, Treppenhaus und Haustüren sowie Fenster würden saniert.
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und weist einen klassischen praktischen Baujahresschnitt auf. Die beiden Schlafzimmer sind ohne jegliche Schnörkel gut geschnitten. Küche und Bad sind nach Norden ausgerichtet. Das Bad hat natürlich ein Fenster und einen Waschmaschinen-Anschluss. Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer. Hier ist gut erhaltenes Stäbchenparkett verlegt. Vom Wohnraum aus hat man Zugang zur Südloggia und blickt in das Grün der Parkanlage. In der quadratisch geschnittenen Diele ist genügend Raum für Garderobe und ein Bereich, der sich als Abstellkammer abtrennen ließe. Die Wohnung wird mit einer in 2004 erneuerten Gastherme versorgt. Das Objekt ist vermietet. Die aktuelle monatliche Bruttowarmmiete beträgt € 652,46.
Das Objekt kann nach Absprache mit Helga Zankl Immobilien besichtigt werden.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattungsbeschreibung

+ 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
+ Baujahr 1965
+ Anlagentechnik 1994
+ Energiebedarf 182,2 kWh/(m²*a)
+ Kunststofffenster/Doppelisoliervergl. NEU 2003
+ Außenfassade + Haustüren NEU
+ Steigleitungen NEU
+ Gastherme in der Wohnung NEU 2004
+ 69,7m² Wohnfläche
+ Wohnzimmer mit Parkett
+ Überdachter Südbalkon ins Grüne
+ Zwei Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad mit Fenster + WM-Anschluss
+ Abstellbereich in der Diele
+ Circa 16m² großer Keller mit Fenster
+Gegensprechanlage/Türöffner

Lage

Untermenzing ist ein Stadtbezirk im Nordwesten von München. Hier leben Sie näher an der Natur als die Bewohner an der Isar, denn Spaziergänge an der ursprünglichen Würm, die sich hier durchschlängelt, lassen einem schnell den Großstadtrummel vergessen. Auch im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Angerlohe finden Sie Erholung pur. Die S-2 Petershausen-Erding bringt Sie vom S-Bahnhof Untemenzing schnell in die Innenstadt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, das Pasinger Westbad und die Pasing Arkaden sind in der nahen Umgebung zu finden.
Ein Stadtteil, in dem sich gut leben lässt.

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,

mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni dieses Jahres sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Damit wir sofort für Sie tätig werden können, also Ihne Unterlagen zusenden oder einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren, benötigen wir Ihre Zustimmung.

Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

Wie bisher müssen Sie natürlich nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision fällig.

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ich möchte darauf hinweisen, dass die Maklerprovision vom Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und /oder Vermittlung in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis an Helga Zankl Immobilien zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit Ihrer Anfrage kennen Sie diese Regelung an. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Ihrer Anfrage und bei Besichtigung zur Unterzeichnung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Kellerfläche: 16,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 93, Lage im Wohngebiet