GÜNSTIG und GUT - 4-Zimmer, 2 Balkone, 2 Bäder - schicke Wohnung im Nürnberger Süden 1

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 121.58 m²

Zimmer: 4

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 121.58 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Es befinden sich nur 5 Parteien im Haus, die insgesamt 10 Wohnungen umfassende Eigentümergemeinschaft sind überwiegend Selbstnutzer.
Die ansprechend gestaltete Wohnanlage ist in einem guten und gepflegten Zustand.
Im Jahr 2003 wurde das Dach inklusive der Isolierung in der gesamten Anlage erneuert. Dabei erhielt die Wohnung neue Velux-Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, weißen Kunststoffrahmen und Innenrollos. Die Fassade wurde ebenfalls 2003 neu gestrichen.

Die Wohnung erstreckt sich in Maisonettebauweise über den 2. Stock als Eingangsebene und das Dachgeschoss.
Der gelungene Grundriss bietet 4 Zimmer, 2 Bäder mit Tageslicht, Gäste-WC, 2 Balkone und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Beeindruckt ist man bereits beim Betreten der Wohnung von dem hellen, weiträumigen, offenen Bereich mit Diele, Küche und angegliedertem Essplatz.
Auf dieser Ebene befinden sich auch das Schlafzimmer mit guter Schrankstellfläche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, ein 2014 komplett erneuertes lichtdurchflutetes Bad mit Badewanne und separater Dusche, WC und einer großen Waschtischanlage mit Auszug.
Das Gäste-WC, ein Abstellraum und der praktische Hauswirtschaftsraum, der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt, komplettieren die komfortable Gestaltung.
Über eine gut begehbare, geflieste Treppe erreicht man die obere Wohnebene mit dem hellen, weitläufigen Wohnzimmer mit vorgelagerter Dachterrasse.
Das zweite Kinder- oder Gästezimmer hat direkten Zugang zu einem tagesbelichteten Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken). Im Flur ist ein großer Schrank in die Schräge integriert, damit verfügt man über weiteren Stauraum auch auf dieser Ebene.
Alle Schlafräume der Eingangsebene sind auf der ruhigen, von der Strasse abgewandten Seite gelegen. Die Schrägen verleihen der Wohnung ihren gemütlichen Charme.
Der grosse Balkon und die Dachterrasse befinden sich auf der Gartenseite und sind damit gut von Straßengeräuschen abgeschirmt. Gute Besonnung ist insbesondere auf der Dachterrasse gegeben.

Weiterhin sind vorhanden:
Privatkellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für eigene Geräte
Fahrradkeller
Hausmeisterservice
Gemeinschaftsgartenfläche

Ein KFZ-Aussenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Bemerkenswerte Ausstattungsdetails sind z. B.:

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens im Wohnzimmer bei Genehmigung durch
den Kaminkehrer
- Der gesamte Bereich Küche/Essen Diele Flur und die Treppe zur Wohnebene
erhielt 2008 neue, moderne Bodenfliesen
- 2008 erfolgte eine Sanierung von Balkon und Dachloggia mit neuer Brüstung und
Plattenbelag
- jeweils eine elektrische Markise an Dachloggia und Balkon
- großer Einbauschrank im Flur des Dachgeschosses
- zusätzlicher Abstellraum am Wohnzimmer
- perfekt eingebautes Bücherregal im Wohnzimmer
- Schiebetürelement als Zugang zur Dachterrasse im Wohnzimmer
- Laminatböden in Kinder-, Gäste- und Schlafzimmer
- SAT-Anlage und Kabelanschluss

Die bestens gepflegte und perfekt eingepasste Einbauküche mit Kochinsel (Induktionsherd), Dunstabzug und Stauraum, Kühl-Gefrierkombination,
Backofen, Spülmaschine, Spüle und praktischen Auszügen oder Ecklösungen
kann nach Absprache übernommen werden.

Lage

Der beliebte, im Nürnberger Süden gelegene Stadtteil Reichelsdorf verbindet Citynähe mit naturnahem Wohnen.
Zur VAG-Bushaltestelle der Linie 61 N-Röthenbach Schwabach, mit direkter Verbindung zur U-Bahnstation Röthenbach sind es nur ca. 300 m. Auch die S-Bahnstation Reichelsdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Sehr gute Anbindung nach Nürnberg und Schwabach sowie über die A73 zum Autobahnnetz.
Bäcker, Metzger, Biomarkt und Edeka-Supermarkt, Apotheke, Sparkasse usw. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Auch an Gastronomie hat man in Reichelsdorf ohne das Auto benutzen zu müssen - eine gute Auswahl.
Eine Grundschule ist nur ca. 100 m entfernt, die Mittelschule sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Weiterführende Schulen sind in Eibach oder Schwabach
vorhanden.
Das idyllische Rednitztal mit seinen Spazier- und Radwegen liegt quasi vis-a-vis, nahe Waldgebiete sowie ortsansässige Sportvereine halten ein vielfältiges Freizeitangebot bereit.

Sonstige Angaben

In der monatlichen Abschlagszahlung des Hausgeldes von insgesamt 415,- € sind die Heizkosten und ein Rücklagenanteil von ca. 53,- € enthalten.

Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner!
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns.
Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte innerhalb von drei Tagen unter Angabe Ihrer Quelle schriftlich mit.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Für dieses Exposé wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.
Die Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaupreis.