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Gummersbach-Kalkkuhl: Gemütliche Doppelhaushälfte in ländlicher Lage
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 256 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. für Käufer
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 123 m²
Grundstück: ca. 256 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 175.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene gemütliche Doppelhaushälfte auf sonnigem Grundstück verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Eingangsdiele, ein lichtdurchflutetes Esszimmer, eine Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC, einen Heizungs- und Abstellraum mit Ausgang zur kleinen Terrasse hinter dem Haus.
Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie über eine Holztreppe hinauf in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer.
Vom Obergeschoss aus gelangt man über eine Holztreppe hinauf in den bisher nicht ausgebauten Speicher. Hier könnte man weiteren Wohnraum schaffen. Eine Dachgaube wurde bereits eingebaut. Eine Heizung ist dort bereits vorhanden bzw. angeschlossen..
Die schön angelegte Sonnenterrasse mit kleinem Zierteich vor dem Haus lädt zum Verweilen ein.
Für Ihr Auto stehen Ihnen ein Carport sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Helles und gemütliches Einfamilienhaus
(tlw. massiv, tlw. Fachwerk, Baujahr ca. 1900)
- ländliche grüne Lage
- schöne Sonnenterrasse
- Carport und Außenstellplatz
- helle Wohn- und Schlafräume
- Küche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- ein Tageslichtbad mit Dusche und WC im EG
- ein Tageslichtbad mit Wanne und WC im OG
- praktischer Hauswirtschaftsraum im EG
- Ölzentralheizung (1994)
- Fenster: Kunststoff weiß - Doppelverglasung (neu)
- Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Laminat
- Haustür: Kunststoff weiß
- Dacheindeckung ca. 10 Jahre alt
- Dachgeschoss ausbaufähig; teilw. bereits vorbereitet
- Raumhöhen im EG 2,20 - 2,30 m und im OG 2,10 - 2,20 m
Lage
Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil "Kalkkuhl", ein kleiner Ort im Westen der Kreisstadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis. Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule befinden sich im nur ca. 1,5 km entfernten Peisel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie die Bahnhöfe zur Regionalbahn (RB Köln-Meinerzhagen) sind in den umliegenden Städten Gummersbach, Engelskirchen und Marienheide in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahnanbindung zur A4 (Köln-Olpe) ist sehr gut.
Sonstige Angaben
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Es wurde in den letzten Monaten renoviert und modernisiert, u.a. wurden die Fassade neu gestrichen und die Fenster größtenteils erneuert. Die Gestaltung der Innenräume können Sie ganz nach Ihren Wünschen ausführen (u.a. Wand-, Decken- und Bodengestaltung).
Die Grundsubstanz ist gut. Lassen Sie dieses Haus zu neuem Glanz erstrahlen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne übermitteln wir Ihnen auch ein Exposé oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin um Ihnen die gewünschte Immobilie vorzustellen. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 8.00