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Grünoase am Stadtrand!
Kaufpreis: € 299.500,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1392 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.500,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 1392 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde 1939 auf einem ca. 1.392 m² großen Grundstück in massiver, unterkellerter Bauweise errichtet. Der hintere Teil des Grundstücks (ca. 500-600 m²) hat Baulandpotenzial.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 137 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit gut vermietet.
Sie bietet ca. 73 m² verteilt auf 2 Zimmer (3 Zimmer möglich), Küche, ein Bad, einen Vorratsraum sowie einen Ausgang in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei und verfügt über ca. 64 m², die sich auf 2 Zimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum Balkon und ein Bad verteilen. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in die umliegenden Gärten.
Natürlich kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Das herrliche, parkähnliche Grundstück ist eine echte Grünoase die Ihnen reichlich Platz zum Spielen, Toben oder auch Entspannen lässt. Hier können Sie den Feierabend richtig genießen. Ein Schuppen bietet Ihnen weitere Abstellflächen.
Ausstattungsbeschreibung
Die solide und gepflegte Immobilie wurde in den letzten Jahren bereits größtenteils modernisiert/saniert. Im Jahr 2001 wurde auf Fernwärme umgestellt und die Wasser- und Elektroleitungen zu 90 % erneuert, 2011 das Treppenhaus renoviert und 2012 die Fassade saniert. Auch die Bäder wurden bereits modernisiert und die Wohnungen renoviert.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Der Dachboden bietet noch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und weitere Kfz-Stellmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück.
Lage
Die Immobilie befindet sich am schönen, südlichen Rand von Dinslaken. Es handelt sich um eine ruhige, gewachsene und familienfreundliche Wohnlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelmarkt, Bäcker, Arztpraxen und eine Apotheke finden Sie im Zentrum von Dinslaken-Averbruch. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Rhein lädt zum Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren ein. Die sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A59 und A3 ist besonders für Berufspendler attraktiv. Über die fußläufig schnell erreichbare Straßenbahnanbindung und den Bahnhof Dinslaken erreichen Sie in kurzer Zeit das Ruhrgebiet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 148.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen