Grünes Aussichten! Mehrgenaration- oder Zinshaus mit einem traumhaften Grundstück sucht Liebhaber!

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1135 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1135 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1947

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 267.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1906 erbaute Mehrfamilienhaus wurde nach einem Brandschaden 1947 neu aufgebaut und besteht aus zwei kleinen Wohneinheiten im Erdgeschoss ( jeweils ca. 50m²) und einer größeren Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 125m²). Dem Erwerber bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Teilung der großen Wohnung in mehrere Einheiten wäre vorstellbar. Insbesondere für Kapitalanleger wäre das eine Option.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über 2,5 Zimmer, eine kleine Küche und ein sich anschließendes hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Die Bodenbelege variieren zwischen Dielenboden, Fliesen und Laminat. Eine von beiden Wohnungen bietet Ihnen einen direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse.

Die große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, verfügt im unteren Teil über ein großes Wohnzimmer mit einem mittig platzierten Kamin und Zugang zum großen Balkon, von dem aus Sie Sie einen tollen Weitblick über Wiesen und Felder genießen können. Eine Küche mit älteren Einbauelementen, sowie zwei ineinander übergehende individuell nutzbare Zimmer komplettieren diese Ebene.

Das Dachgeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut. Es stehen Ihnen zwei Zimmer und ein älteres Bad mit Wanne zur Verfügung. Bei einer anstehenden Sanierung und Erweiterung des Dachgeschosses müsste eine baurechtliche Genehmigung eingeholt werden. Diese wurde bis dato auch für den ausgebauten Teil nicht eingeholt. In der angegebenen Gesamtwohnfläche haben wir das Dachgeschoss mit 45m² einbezogen.

Über eine Raumspartreppe gelangt man zum wohnlich ausgebauten Spitzboden.

Das Haus befindet sich in einem ganzheitlich sanierungs- und modernisierungsbedüftigen Zustand. Folgende Arbeiten wird ein Käufer vermutlich am Haus durchführen:

- Dacheindeckung und Dämmung

- Versorgungsleitungen

- Bäder

- Elektrik

- Bodenbeläge

- Teilweise Fenster

- Kellersanierung

- Erneuerung der Heizungsanlage

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung EG rechts

- Holzboden, Teppich
- Holzfenster Mahagoni isolierverglast
- Kunststofffenster isolierverglast 80er Jahre
- Tageslichbad mit Wanne hell gefliest
- Küche mit Spüle
- 2,5 Zimmer
- ca. 50m ²

Wohnung EG links

- Laminat, Fliesen
- Holzfenster
- Kunststofffenster isolierverglast 80er Jahre
- Terrasse mit neuerer Terrassentür
- Bad mit Tageslicht, hell gefliest
- 2,5 Zimmer
- ca. 50m²

Wohnung Ober- und Dachgeschoss

- Kamin
- großer Balkon mit Weitblick ( Terrassenelement von 1992 )
- Sprossenfenster Kunststoff isolierverglast von 2004
- Holzfenster Mahagoni isolierverglast
- Teilweise Außenrollläden
- Fliesen, Auslegeware
- Älteres Tageslichtbad mit Wanne im OG
- Älteres Duschbad
- ca. 130m²

Kellergeschoss
- 4 Kellerräume
- Heizungsraum
- Ölheizung , Brenner aus 2012, Anlage 90er Jahre

Lage

Das Mehrfamilienhaus steht an einer Durchgangstraße im beliebten Kieler Vorort Mönkeberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Heikendorf und Schönkirchen. In Heikendorf und Kiel finden Sie auch alle Schulformen vor. Kindergärten gibt es im Ort.

Sonstige Angaben

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Hinweis: Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.