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"Grüner" Ex-Bauernhof, zwi. Coburg-Staffelstein, gutes Wohnhaus-2.300m2 Grund, 1300m2 Obstgarten/Grün und ein Backhaus
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2300 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: 4.76incl. MwSt
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 2300 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890-2010
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Vorweg für Interessenten-
geben Sie für Anfragen nicht nur eine x-beliebige e-mail Adresse an, sondern
eine Wohnanschrift mit erreichbarer Tel. Nr., nur eine mail-box Ansage auf dem Handy reicht nicht um Anfragen zu bearbeiten, bzw zu beantworten.
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Alle Angaben-
in dieser Immowelt-Anzeige ohne Gewähr.
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Ein Bauernhof-Klassiker als Dreiseit-Anwesen mit z.Zt. offenem Hof, bestehend aus
* dem Wohnhaus mit Untergeschoß als Lager/Abstellfläche(ehem. Stallungen)
Baujahr um 1893
* einer Scheune, Baujahr 1938
* einem massiven Nebengebäude mit Garage, Baujahr um 1940
* dem Obstgarten/Grünfläche direkt hi.der Scheune,
* dem Innenhof, z.Zt. etwas naturbelassenes Grün
* und einem kleinen Backhaus mit auf Sicht gutem Backofen
Lage
In Ortslage, an drei Seiten ohne Grenzbebauung steht dieser Ex-Bauernhof.
in einem Ortsteil der Großgemeinde Itzgrund.
Die Infrastruktur-
Schule in Bodelstadt, KI-Garten in Lahm, weiterführende Schulen in Coburg oder
Staffelstein, einkaufen, Ärzte, etc. in Staffelstein o.Coburg, nä.Bahnanschluß in STE
Entfernungen-
Coburg 18km, Staffelstein 7km, Bamberg 38km, Autobahn 7km
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Wohnhaus- normale Deckenhöhe - 2.4 m- im Erdgeschoß
in der Grösse von ca. 23 x 8 m, eingeschossig, bietet es derzeit rund 110m2 Wohnfl.
eine Traufseite ist massiv in Naturstein, Die Traufe auf der Hofseite und die Giebel in
Fachwerk. Naturstein hat ca. 40-45 cm Ausssenwände, Fachwerk ca. 25 cm
Das Erdgeschoß ist im vorderen Teil als Wohnfläche ausgebaut, der hintere Teil des
Hauses ist noch unrenoviert.
EG- ca. 90 m2-Eingangsflur, Treppenaufgang, Wohnzimmer, Nebenzimmer
(können zusammengelegt werden) eine Küche, DU-WC, Schlafzimmer, Abstellr.
OG- ein ausgebautes Zimmer, ca. 18 m2, mit Fenstergaube nach Süden zum Hof hin
UG- Abstellraum, Kellereingang, u. ehem. Stallungen
Das Untergesch0ß des Hauses und die Fundament sind komplett aus 40-45 cm
Sand/Naturstein, was dem Haus und dem Fachwerkaufbau einen sehr guten Stand
einen sehr guten Stand gibt. Besonders der Fachwerkaufbau steht u. liegt gerade
ohne Ver/Durchbiegungen.
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Heizung- z.Zt. mit Koch/Heizherd in der Küche, Schwedenofen im Wo-Zimmer, plus
Marmorplatten mit Nachtspeicher-Strom, neuwertige aus 2012
Fenster- ältere Holzfenster
Böden- im Flur Frä. Ern/Klein-Mosaik, Holzdielen u. PVC
Haustür- Vollholz-Kastentür aus der Bauzeit
Küche- z.Zt. eine Zeile ais EBK
Türen- Holz-Kastentüren,
Treppe zum OG- gewendelte Holztreppe-90cm breit
Stromverteiler- aus 2012
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Das Wohnhaus ist in der Liste der erhaltenswerten Bauten
eingetragen, dh. ausser Abreissen sind alle Modernisierungen machbar.
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Die Hausanschlüsse-
* Strom noch in 2016 als Erdkabel
* Glasfaser für schnelles Internet soll noch in 2016 kommen
* Handy funktioniert
* TV über SAT
* Wasser u. Kanal aus den 80er Jahre
Zu modernisieren am/im Haus:
* die Eingangstreppe
* Fenster
* Bad/Du, Sanitär vergrössern
* evtl. Zentralheizung
* Ausbau im Dachgeschoß z.B. mit einer zus. Gaube nach Süden, dann wären nochmal
ca. 30 - 40m2 Wohnraum zu schaffen
* oder auch im hi. Teil des EG
Die Nebengebäude:
* Scheune, ca. 15 x 20 m, z.T. massiv u. Fachwerk, 1 A Dach/Dachstuhl,
3.9m hohes Schiebetor, darin eine Teil der ehem. Stallungen
* rotes Backstein-Nebengebäude, ca. 20 x7 m, darin eine Garage u. ehem. Stallung
Beide Gebäude bieten ca. 2800m2 Grundfläche für Lager/Werkstatt, Stellplätze etc.
* Backhaus/Backofen- auf Sicht mit intakter Schamotte, Kaminzügen, u. Kamin
wann der Backofen zuletzt benutzt wurde ist nicht bekannt, vermutlich 60/70er Jahre
Insgesamt:
Ein gut erhaltener Bauernhof, vor allem sehr gute Dächer der Nebengebäude aus den 80/90er Jahren ohne Sanierungsbedarf.
Der Dachstuhl vom Wohnhaus ist in gutem Zustand.
Dazu der 1.300m2 grosse Obstgarten/Grünfläche mit sep. Zufahrt.
Für eine gewisse Anzahl von Gross-Kleintierhaltung ist das Objekt gut geeignet.
Auch für Zeitgenossen mit dem Grünen Daumen, für Hühnerhaltung, Gemüse oder
Kartoffelanbau etc.
Besichtigung:
Interessenten geben wir die Anschrift für eine erste Aussenbesichtigung vor Ort,
sonstige Besichtigung nur über unser Büro.