Grüne Oase in Stadtnähe bebaut mit stilvollem Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 303 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 3749 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 303 m²

Grundstück: ca. 3749 m²

Zimmer: 24

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 227.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage am Südhang der Brunnenstadt Gerolstein. Sie erwerben ein Mietobjekt mit guter Rendite oder Sie nutzen das Gebäude selbst, evtl. mit freischaffender Tätigkeit. Das Anwesen besteht aus 4 Grundstücken, wurde aber bisher als eine Einheit genutzt. Das Hauptgebäude wurde 1912 in massiver Bauweise errichtet, es ist komplett unterkellert. Hier finden Sie ein Appartement im Erdgeschoss und je eine Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein weiteres Appartement steht im Nebengebäude zur Verfügung, wo sich auch 4 Garagen befinden. Zurzeit sind 2 Wohnungen vermietet.
Die Außenwände bestehen aus Natursteinsichtmauerwerk, teilweise mit Außenputz versehen und hell gestrichen. Seit den 1990er Jahren wurde das Gebäude vollständig renoviert (Betondachsteineindeckung, teilweise Erneuerung des Holz-Dachstuhles, Wärmedämmung und Ausbau Dachgeschoss, Einbau Fenster, Erneuerung haustechnischer Anlagen), 2004 erfolgten weitere Umbau- und Ausbaumaßnahmen an beiden Gebäuden (Anbau Doppelgarage, Ausbau 2 Appartements). Im Jahre 2007 Anschluss an das Stadtgas und Neuinstallation der Gasheiztherme, Warmwasser über Durchlauferhitzer je Wohneinheit.
Der Zugang erfolgt über einen separaten Fußweg, an der Ostseite steht für Autos eine Zufahrt zur Verfügung. Die Fahrbahn- und Hofflächen sind asphaltiert, die Zugänge und Stellplätze sind gepflastert. Die sehr gepflegte, komplett eingefriedete Gartenanlage ist zu jeder Jahreszeit eine absolute Wohlfühloase. Sehr komfortabel sind die selbst schließende Toranlage und das Zugangstor mit Gegensprechanlage.
Das könnte schon bald Ihr Zuhause sein. Rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut!

Ausstattungsbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 2 Appartements
Baujahr 1912, ab 1990 komplett renoviert
Grundstück ca. 3.749 m²
24 Zimmer
Gesamte Wohnfläche ca. 303,10 m²
Nutzfläche ca. 163,45 m²
4 Garagen, 5 Stellplätze
Terrasse
Gaszentralheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
Kunststofffenster mit Rollläden, seit 1990 erneuert
Garten-Gerätehaus
2 Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
1 Teilmöblierung der DG-Wohnung kann kostenfrei übernommen werden.

Lage

Gerolstein an der Kyll ist eine Stadt in der Eifel im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und ein staatlich anerkannter Luftkurort. Viel Historisches und Sehenswertes bietet die Vulkaneifel-Stadt. Zu den Hauptsehenswürdigkeiten zählt die Ruine der Burg. Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur, sie verfügt über einen Bahnhof mit Verbindung nach Köln und Trier, Busverbindungen, Krankenhaus, Ärzte, Supermärkte, Schwimmbad, Schulen, Sporthallen und sehr viele Freizeitmöglichkeiten! Rund um das Zentrum der Stadt gibt es viele Boutiquen und Fachgeschäfte. Cafés, Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein. Besonders beliebt ist auch der Kylltalradweg, hier können Sie Wandern oder Radfahren soweit Sie wollen, und zurück fahren Sie mit der Bahn, die fast an jedem anliegenden Ort hält.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Bad/WC.
Appartement im EG: Windfang, Wohn-Schlafraum, Wohnküche, Duschbad.
Obergeschoss: Wohndiele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kl. Büro, Duschbad.
Dachgeschoss: Wohnküche, Wohn-Esszimmer, 4 Zimmer, Duschbad.
Appartement über Garage: Wohn-Schlafraum, Hauswirtschaftsbereich, Bad, Schlafzimmer.

Stichworte:
Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 3000,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet