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Grundstück mit Villa (baufällig) - unmittelbar in Nähe Schwarzer Grund, Dahlem

Preis: 2.900.000,00

Region: Berlin, Berlin

Anzeige vom: 26 September, 13:49

ID: 2y7K3JKy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 2.900.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1273 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.900.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1273 m²

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt wurden die Bauarbeiten während der Umbauphase abgebrochen und nicht wieder aufgenommen. Das Haus wurde völlig entkernt, Fenster ausgebaut, das Dach geöffnet, Heizung und Sanitäreinrichtung entfernt. Es mutiert seit 16 Jahren in Richtung Ruine. Die Grundbausubtanz ist bauzeitentsprechend solide. Das Untergeschoß - etwas hangseitig gelegen - ist trocken. Umbau- und Sanierungskosten entsprechen einschließlich der Wiederherstellung der Jugendstilelemente und unter Berücksichtigung moderner Dämmung und Energieeinsparmaßnahmen sowie exklusiver Innenausstattung dem jetzigen Neubaustandard für exklusive Häuser. Eine Baukostenanalyse für die Sanierung des Objektes liegt uns vor.
Alternativ kann die Ruine auch entfernt werden und durch einen Villenneubau oder einer Stadtvilla mit mehreren Einheiten errichtet werden. Die GFZ liegt bei 0,4.

Wohnfläche / Nutzfläche:
Kellergeschoß: ca. 125 m² (Wohn-/Nutzfläche)
Erdgeschoß: ca. 140 m² (Wohnfläche)
Obergeschoß: ca. 121 m² (Wohnfläche)
Summe: ca. 386 m²

Lage

Adresse:
Gelfertstraße 53, 14195 Berlin
Bezirk Zehlendorf,
Ortsteil Dahlem

Das Grundstück befindet sich direkt am Thielpark in einer repräsentativen Villen-Vorortlage im Südwesten Berlins im Ortsteil Dahlem. Dort haben in den letzten 10 Jahren viele Botschaften und Entscheidungsträger aus Wirtschaft und Politik ihre Residenzen und Wohnsitze gefunden.
Nicht weit entfernt sind die Dahlemer Standorte der Freien Universität Berlin, der staatlichen Museen zu Berlin mit ihren weltberühmten Sammlungen außereuropäischer Kunst und Kultur und die Domäne Dahlem. Zur Entspannung und Naherholung lädt der nahe Grunewald mit seinen Badeseen ein.
Sehr gute Verkehrsanbindungen durch den U-Bahnhof Thielplatz (U3). Zum Kurfürstendamm sind es 5 - 6 km (10 Minuten); zur Friedrichstraße/Gendarmenmarkt ca. 9 km (20 Minuten). Der Flughafen Schönefeld ist in knapp 30 Minuten erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden Sie im nahen Dahlem Dorf. Auch das neue Zentrum Truman-Plaza ist nicht weit entfernt mit Fitness-Studio, Bioladen, Supermarkt, Wiener Konditorei, Ärztehaus etc.
Dahlem ist bekannt für gute Schulen (auch Internationale Schulen) und Kitas.

Grundstück:
Ausrichtung des Grunstückes nach Süd-Westen. Durch die bedingte Hanglage kann das Souterrain (tagesbelichtet) zum Teil wohnflächenmäßig genutzt werden (zur Zeit Sauna und Schwimmbad).
Größe: 1.273 m²

Kaufpreis:
Der Wert des Objektes errechnet sich ausschließlich aus dem Bodenrichtwert des Gebietes sowie einen Zuschlag für die besonders gute Lage und Ausrichtung
EUR 2.9 Mio - in Worten: Zweikommaneunmillionen
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurde. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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