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Grundstück mit Rohbau
Kaufpreis: € 78.000,00
Wohnfläche: ca. 239 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1485 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 78.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 239 m²
Grundstück: ca. 1485 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 248.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Rohbau ausbauen oder Neubau?
Dieses Zweifamilienhaus (mit einem gemeinsamen Hauseingang) befindet sich in einem hochgradig sanierungsbedürftigen Zustand und wird als Rohbau bewertet.
Zum aktuellen Zeitpunkt ist das Gebäude nicht bewohnbar.
EnEV Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 248,5 kWh/(m²*a), Öl, Gebäude-Baujahr 1928, Effizienzklasse G, gültig bis 22.09.2026
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WICHTIG!
VOR einem Besichtigungstermin fordern Sie bitte zunächst das umfangreiche 52-seitige Exposé mit über 40 Fotos, Lagekarte, Energieausweis und vollständigen Grundrissen an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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Ausstattungsbeschreibung
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, es wird auf ca 1928 geschätzt. Im Jahr 1977 fanden umfangreiche An- und Umbaumaßnahmen statt.
Auf dem Hof befinden sich zwei Nebengebäude, die als Schuppen, Werkstatt und als KFZ-Schraubergarage genutzt wurden. Das Garagendach ist vermutlich aus Eternit (Asbestfaserzement).
Lage
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse von Buchholz.
Buchholz (Aller) ist die östlichste Gemeinde der Samtgemeinde Schwarmstedt im Heidekreis und liegt am Rande der Lüneburger Heide vor den Toren der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.
Zur Samtgemeinde Schwarmstedt gehören die Mitgliedsgemeinden Buchholz (Aller), Essel, Gilten, Lindwedel und Schwarmstedt als anerkannter Erholungsort.
Buchholz verfügt über einen Dorfladen,Tankstellen, Bäcker, Restaurants, Kindergärten, Grundschule und Gewerbegebiet.
Im etwa 4 km entfernten Schwarmstedt finden Sie zahlreiche Supermärkte, Einzelhandel, Restaurants, Hotels, Hallenbad, Badeseen, Bücherei, Apotheke, verschiedene Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten sowie Schulen (bis zum Abitur).
In der Gemeinde Schwarmstedt bieten 110 (!) Vereine und Verbände ein breit gefächertes Vereins- und Freizeitleben. http://www.schwarmstedt.de/joomla/index.php/tourismus/vereine-verbaende/vereine
Buchholz liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße 214. Die Autobahn 7 liegt nur 1 km entfernt.
Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):
Schwarmstedt: 4 km (5 Min)
Walsrode 25 km (30 Min)
Celle 28 km (33 Min)
Nienburg 36 km (40 Min)
Hannover 40 km (30 Min)
Hannover Flughafen 30 km (25 Min)
Bremen 90 km (50 Min)
Hamburg 114 km (65 Min)
Vom ca. 4 km entfernten Bahnhof Schwarmstedt (8 Minuten mit dem Bus) erreichen Sie Hannover im Stundentakt mit dem Heidesprinter "Erixx" in etwa 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 248.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die vorstehenden freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Das 52-seitige Exposé mit über 40 Fotos, Lagekarte, Energieausweis und vollständigen Grundrissen erhalten Sie kostenlos unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
NACH der Sichtung des Exposés können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!
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Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen