Grundstück mit hübschem Haus und Platz für ein zweites in bester ruhiger wassernaher Lage

Kaufpreis: € 400.000,00

Wohnfläche: ca. 88.68 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 864 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 400.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 88.68 m²

Grundstück: ca. 864 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein ca. 864 m² großes Grundstück in allerbester Lage direkt am Waldrand in Berlin-Köpenick. Es ist bebaut mit einem hübschen Haus mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von knapp 90 m². Über den separaten Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Diele und in den Keller. Das moderne Bad verfügt über Wanne und WC; die Küche ist komplett ausgestattet. Markant am Haus sind die Erker, einer mit Türmchen auf dem Dach, und der Natursteinsockel. Das ursprünglich um 1925 erbaute Gebäude wurde etwa 1950 erweitert und in den zurückliegenden Jahren weitgehend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, zum Großteil mit ansprechenden Materialien und Ausstattungen. So finden sich hier Stäbchenparkett und Granitstein als Bodenbelag. Die Fenster sind aus Sicherheitsglas. Das markante Dach erhielt vor etwa 9 Jahren eine neue Eindeckung mit glasierten Dachsteinen und Kupferplatten und das Gebäude neue Schornsteine. Vor etwa 3-4 Jahren erfolgte ein neuer Vollwärmeschutz (mit Ausnahme einer Wand), es wurden neue Fenster eingebaut und das Bad wurde neu gestaltet. Die Gasetagenheizung ist von 1999. Die letzten Modernisierungen betrafen 2014 die neue Hauseingangstür mit 32 facher Verriegelung und ein neues Grundstückseinfahrtstor.
Neben dem Wohnhaus gibt es umfangreiches Nebengelass, das nach Umbau, Modernisierung bzw. Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und zum Wohnen bietet. So befindet sich hier ein früher als Sommerhaus genutztes massives Nebengebäude von ca. 25 m² Nutzfläche und ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit Lager und Doppelgarage und einer Grundfläche von ca. 130 m². Alle Gebäude stehen leer.
Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Platz für Arbeit, Freizeitgestaltung und Erholung. Von beiden Straßenseiten sind Eingänge bzw. Einfahrten vorhanden. In Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt kann auf einem Teil des Grundstücks nach Abriss der Nebengebäude ein zweites Haus gebaut werden.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Südosten des Berliner Stadtteils Köpenick, der als wald- und wasserreichster Bezirk der Metropole als Wohnort sehr begehrt ist. Die Siedlung gilt als gesuchteste Gegend in Köpenick, sie bietet nicht nur die Nähe zur Urbanität der Köpenicker Innenstadt sondern auch viele Wassersport- und Freizeitmöglickeiten, durch Dahme, Langen See, Müggelsee - in wenigen Gehminuten erreichbar - und das ausgedehnte Waldgebiet der Müggelberge. Im unmittelbaren Umfeld gibt es ein Kranken- und Ärztehaus mit Apotheken, mehrere Supermärkte und das "Allende-Einkaufscenter", mehrere Restaurants, eine Schwimmhalle, Kitas und Schulen. Mit dem Bus erreicht man bequem den S-Bahnhof Köpenick, mit 30 minütiger Fahrzeit bis zum Alexanderplatz. Die Altstadt von Köpenick, pittoresk auf einer Insel zwischen Dahme und Spree gelegen, ist nur eine kurze Wegstrecke entfernt. Hier finden Sie das Schloß Köpenick, eine gastronomische Bummelmeile am Wasser und das berühmte Rathaus, das einst der "Schuster von Köpenick" besetzte.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 155,00 m², Bundesland: Berlin