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Grundstück mit Gewerbeflächen und Wohnvilla für Betriebsleiter, Objekt 3026
Preis: € 2.350.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 3100 m²
Kostenübersicht
Preis: € 2.350.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 8029 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 39.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 103.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das voll vermietete Objekt besteht aus diversen Lagerhallenbereichen, in denen Mieter mit langfristigen und unbefristeten Mietverträgen untergebracht sind. Die Lager- und Büroflächen sind auf heutige Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten. Es sind jeweils ausreichend Büroflächen und PKW-Stellplätze zugeordnet. Tag- und Nachtandienung ist in diesem Gewerbegebiet sichergestellt. Die Mieter schätzen das gepflegte Ambiente.
Zum Anwesen gehört eine Villa, die als Betriebsleiterwohnung genehmigt ist. Die sehr großzügig gestaltete Einheit lässt viele Wünsche zu. Das Grundstück ist leicht zu pflegen, da es mit Rasen eingesät ist. Der Baumbestand spendet angenehmen Schatten.
Zu diesem Grundstück gibt es zwei Zufahrten, einmal aus dem Gewerbegebiet und einmal aus dem Wohngebiet.
Das aus dem Baujahr stammende Gebäude beherbergt ein außenliegendes Schwimmbad.
Die Parzelle mit der Villa ist von dem Trubel und Verkehr des Gewerbegebietes abgewandt zur ruhigen Seite der Felder und Wiesen.
Ein Innen- und Außenkamin erlauben idyllische Herbst- und Wintertage am offenen Feuer.
Die Villa kann leider nicht von dem Gewerbeanwesen abgegrenzt werden (getrennt verkauft). Selbstverständlich kann die Villa als Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Diverse Umbauarbeiten könnten dafür erforderlich sein. Eventuell ließe sich auch ein Kindergarten, oder eine Seniorentagesstätte im Objekt einrichten.
Die Lagerflächen haben Rampenandienunsgmöglichkeit und ebenerdige Andienung.
Über die Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie, sowie über die Ausgestaltung der Mietverträge erfahren Sie mehr bei weitergehendem Interesse.
Lager und Service nach Maß.
Beheizbar. Den Lageplan erhalten Sie bei näherem Interesse.
Die 7 % Rendite, die heute erzielt werden, beflügeln zum Erwerb.
Das Anwesen wird verkauft, da sich die Eigentümer zur Ruhe setzen wollen.
Bei einer gemeinsamen Besichtigung werden Sie sehen, wie gepflegt das Anwesen ist.
Wir würden uns freuen, bald von Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen
Ausstattungsbeschreibung
Grundstück mit Gewerbeflächen und Betriebsleiterwohnvilla.
Aktenraum.
Umkleideraum.
Küche.
Stellplätze.
Damen und Herren WC.
Lager WC mit Waschraum.
Teilweise Rampenandieung.
Außenschwimmbad.
Lage
Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Im weiteren Umfeld liegen die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo.
Im kulturellen Bereich ist die Stadt vor allem wegen der Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide und das Autobahnkreuz Neersen, das für den regionalen, überregionalen und internationalen Waren- und Personenverkehr wichtig ist.
Den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie über die A 44 in ca. 15 Minuten. Die Autobahnen A 52, A 57, A 61 und A 44 machen diesen Standort besonders attraktiv und erschließen eines der größten zusammenhängenden Gewerbezentren in Europa.
Sonstige Angaben
Hier bedient Sie der Geschäftsführer persönlich. Ihr IVD Makler für die Region Düsseldorf.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir sind auch am Wochenende für Sie da.
Bürozeit Uhr 08:00 bis Uhr 18:00. Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Ausserhalb der Bürozeiten übernimmt unser Anrufbeantworter Ihren Anruf.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.
Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 3473,00 m², Wohnfläche: 373,00 m², beheizbare Fläche: 3473,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen