Grundstück mit Althaus in bester Lage von Freising 1

Preis: € 1.275.000,00

Grundstücksfläche: ca. 887 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.275.000,00

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 887 m²

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
wir freuen uns sehr, Ihnen mit den vorliegenden Unterlagen eines der selten auf den Immobilienmarkt gelangenden "Goldkörnchen" präsentieren zu können. Es handelt sich um ein 887 m² großes Grundstück in schönster, ruhiger, dabei zentrumsnaher Lage der Universitätsstadt Freising.
Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einer Walmdach-Villa anno 1950, mit über 390 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche (ca. 255 m² Wohnfläche auf drei Etagen, zzgl. fast 140 m² Nutzfläche). Bei Neubebauung kann es mit einem sehr stattlichen Gebäude mit einer Grundfläche von 150 m² bebaut werden; die gleiche Fläche im 1. Obergeschoss, und ca. zwei Drittel im Dachgeschoss, alles zusammen also ca. 350 m² Wohnfläche, zzgl. Kellerfläche.
Ein paar Informationen zum besteheden Haus:
Das Gebäude wurde im Jahr 1950 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, 1987 saniert und erweitert, und 2006 modernisiert, 2012 wurde das Erdgeschoss renoviert.
Im Erdgeschoss stehen 4 Räume plus Küche und Bad zur Verfügung, im 1. Obergeschoss sind es 3 Räume plus Küche (dieser Raum kann bei Bedarf auch als Zimmer genutzt werden), Bad, Balkonlaube. Im Dachgeschoss schließlich gibt es zwei sehr schöne Zimmer mit attraktiven Rundbogen-Gauben, eine mit Blick über den eigenen Garten und die angrenzenden Gärten, die andere mit Blick in die Baumkronen des kleinen westlich liegenden Parks. Hier im Dachgeschoss gibt es noch ein weiteres Bad, mit Whirlwanne und Sauna.
Lassen Sie sich von den Bildern in unserem Exposé überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.

Ausstattungsbeschreibung

Herrliches Grundstück mit Althaus, bei Neubebauung mit einen Haus mit ca. 350 m² Wohnfläche zu bebauen.

Lage

Freising liegt ca. 30 km nördlich von München und hat seit Beginn des letzten Jahrtausends Bedeutung als Handels-, Kirchen- und Brauzentrum. Durch Ausbau der Fakultäten der TU München für Brauwesen, Lebensmitteltechnologie, Milchwirtschaft und Botanik, sowie der Einrichtung der Fachhochschule Freising wurde die Stadt auch zu einer der führenden Bildungsstädte Deutschlands. Durch die zahlreichen Studenten und die vielen Beschäftigten beim Arbeitgeber Flughafen, erhielt diese liebenswerte Stadt ein junges und lebensbejahendes Publikum. Durch die stark gestiegene Einwohnerzahl (mittlerweile über 40.000) haben sich die infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt in den vergangenen 15 Jahren stark verbessert. So verfügt die Stadt über 7 Volksschulen, eine Realschule, 3 Gymnasien, eine Fachoberschule, eine Wirtschaftsschule, 2 Sonderschulen, eine Sprachheilschule, 3 Berufsschulen, eine Musikschule, sowie 11 Kindergärten.
Zudem hat die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert durch die vielen Sportvereine, die nahen Wander- und Radwege der Isarauen und die klaren Badeseen.
Durch die Anbindung Freisings an die Bahnstrecke München-Regensburg und ans S-Bahn-Netz ist München öffentlich schnell zu erreichen (München-Hbf per S-Bahn 40 Min., per Zug 25 Min.), aber auch die Anbindung ans Straßennetz ist ausgezeichnet, denn Freising liegt an der A92 "München-Deggendorf", wodurch schnellste Erreichbarkeit vom Flughafen und auch von München gegeben ist.