Grundstück in zentraler Lage Im Stadtteil Nürnberg-Zerzabelshof

Preis: € 650.000,00

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das Grundstück hat eine Bruttogrundstücksfläche
von ca. 600 m²

L: ca. 14,00 m
B: ca. 27,00 m im Mittel

BEBAUUNG
Flächennutzungsplan: Wohngebiet (siehe Anlage)
Wohnwirtschaftliche Bebauung möglich.

Bebauungsplan:
Qualifizierender Bebauungsplan (siehe Anlage)
Bebauung mit 3 Geschossen und einem Dachgeschoss als Nicht-Vollgeschoss wären möglich.

Es ist davon auszugehen, dass eine Blockbebauung möglich ist.

NACHBARBEBAUUNG:
Zerzabelshofer Hauptstr. 60:
3 Geschosse + Dachgeschoss als Nicht-Vollgeschoss
Zerzabelshofer Hauptstr. 56:
3 Geschosse + Dachgeschoss als Nicht-Vollgeschoss

Gebäudetiefe:
Keine Angaben

ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS
Freilegung des Grundstückes durch Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung.

Gemäß erster beiliegender Planungsstudie (siehe Anlage) ergibt
sich eine Wohnfläche von ca. 690 m² (inkl. Balkon-und Terrassenfläche) für EG bis 3.OG und Dachgeschoss.

Weitere Details der Planungsstudie entnehmen Sie bitte aus beiliegenden Anlagen

BESTANDSGEBÄUDE
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein ein Leerstehendes Bestandsgebäude mit 1 Vollgeschoss und ausgebauten Mansarddach sowie erdgeschossigen Anbauten

MIETEINHEITEN:
Keine Angaben

MIETVERHÄLTNISSE
Das gesamte Anwesen ist zur Zeit leerstehend.

BAUMBESTAND:
Kein Baumbestand vorhanden.

ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNG:
Aufgrund der bisherigen Objektnutzung ergibt sich kein grundsätzlicher Altlastenverdacht.
Laut Angaben des Eigentümers sind keine Altlasten bekannt.
Gutachten zur Überprüfung der Altlasten liegen dem Eigentümer nicht vor.
Gemäß Auskunft des Umweltamtes der Stadt Nürnberg ist das Grundstück nicht im Altlastenkataster aufgeführt, noch sind Altlasten bekannt.
In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko zu verifizieren, in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung, sowie im Rahmen unserer Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv.

BESONDERHEITEN:
1. Die Grenzbebauung zum Nachbargrundstück Zerzabelshofer Hauptstraße 60 ist grundbuchamtlich gesichert.
2. Die Grenzbebauung zum Nachbargrundstück Zerzabelshofer Hauptstraße 56 ist laut Auskunft des Verkäufers privatrechtlich gesichert.
3. Das Nachbargrundstück Zerzabelshofer Hauptstraße 60 wurde durch unser Unternehmen projektentwickelt und durch eine Bauträgergesellschaft aus der Region erworben. Es entsteht dort ein Geschosswohnbau mit wohnwirtschaftlichen Einheiten. Der Baubeginn ist für Anfang 2017 geplant.

4. Mögliche Altlastenrisiken sind nicht im Kaufpreis eingepreist und sollten vor Kaufvertragsabschluss oder unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss durch weitere Prüfungshandlung im Rahmen der Altlastenuntersuchung vom Käufer verifiziert werden.
Je nach Ergebnis und Zeitpunkt der Prüfungshandlung hierzu, sollte im Bedarf eine entsprechende Regelung zu Gunsten des Käufers im Kaufvertrag vorgenommen werden. Die Kosten der Prüfungshandlung sollte der Käufer übernehmen.

BODENRICHTWERT:
Grundstück/Vordergebäude: 690,00 €/m²
Grundstück/Rückgebäude: 620,00 €/m²

KAUFPREIS
650.000 €

Lage

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich am östlichen Stadtrand zwischen dem Dutzendteich und Mögeldorf im Stadtteil Zerzabelshof.

Die großflächigen Grünflächen, welche als Naherholungsgebiet der Nürnberger Bevölkerung dienen, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer und mittelbarer Nähe vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG
Hauptbahnhof: Entfernung ca. 5,0 Km
S-Bahnhaltestelle: ca. 5,1 Km
Autobahn: Entfernung ca. 5,5 Km
U-Bahnhaltestelle: ca. 0,8 Km
Bushaltstelle: Entfernung ca. 0,8 Km
Straßenbahnhaltestelle: 1,5 Km

Sonstige Angaben

Sonstiges:
BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache
möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der
Telefonnummer 0911 - 131 315-20.

MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage in Höhe von 4,50 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer aus dem Kaufpreis ist fällig und verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die iQ Immobilien Management GmbH als die Vermittelten und/oder Nachweisenden und gegebenenfalls deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Käufer (§328 BGB).

Die iQ Immobilien Management GmbH ist durch einen qualifizierten Alleinauftrag mit der Vermittlung des Objektes beauftragt.

PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN
Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 2,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an, verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.

HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies schriftlich unverzüglich, jedoch spätestens innerhalb von 3 Tagen ab Entgegenahme unseres Nachweis/Exposees mitzuteilen.
Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision, sowie für die Projektentwicklungskosten.
Irrtum,Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen, die uns von unseren Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.