Grundstück in Bestlage mit freiem Fernblick - bebaut mit Altbestand zur Sanierung oder Abbruch - ! 1

Preis: € 749.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1400 m²

Objektbeschreibung

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage in
Neusäß - OT Westheim - auf einer Höhenlage mit freiem Rundum-Blick.
Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Das Bestandsgebäude wurde 1962 in massiver, herkömmlicher Bauweise errichtet.
Der Grundriss entspricht voll den heutigen Ansprüchen. Die Wohnfläche beträgt
ca. 134 m².
Bedingt durch eingetretenen Wasserschaden muss das Bestandsgebäude kernsaniert werden.
Der Garten ist in einem gepflegten Zustand, eingewachsen, begrünt und vollständig
eingezäunt.
Das Bestandsgebäude mit Kfz-Stellplatz und rustikaler Aufenthaltshütte wird über eine eigene Zufahrt erreicht.

Das Grundstück ist voll erschlossen.
Bei einer Neubebauung kann der jetzt vorhandene Stromanschluss (Dachständereinführung) auf Erdverkabelung geändert werden.
Ebenso ist ein Gasanschluss möglich!

Lage

Die Stadt Neusäß mit seinen Stadtteilen zählt zu den bevorzugten Wohngebieten
im Landkreis von Augsburg.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Gebrauch sowie alle Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort gegeben.

Neusäß verfügt überdies durch den neuen Autobahnanschluss an die A8 (München-Stuttgart) sowie durch die Anbindung an die Bundesstraßen B17 und B2 verkehrsmäßig die beste Infrastruktur.
Zur Innenstadt von Augsburg kommen Sie in ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto.

In der Stadt Neusäß mit seinen Ortsteilen lässt es sich gut leben, arbeiten und
Wohnen - hier noch in priviligierter Lage.
Interessante Freizeit- und Erholungseinrichtungen (z.B. das Freizeit- und Erlebnisbad "Titania") sind gegeben, ebenso ein neuzeitliches und ausgepägtes Schulangebot und nicht zuletzt die attraktiven Wohngebiete zählen mit zu den wesentlichen Anziehungspunkten der Stadt.

Sonstige Angaben

Das Baurecht:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 3 mit folgenden
Festsetzungen:
WR - Reines Wohngebiet
2Wo - Beschränkung der Zahl der Wohnungen
I oder II - Zahl der Vollgeschosse
E - Einzelhaus mit Flach- oder Satteldach
weitere Angaben zur GFZ und GRZ richten sich nach der Zahl der Vollgeschosse

Nutzungsmöglichkeiten:
Neben der Kernsanierung sind folgende Bebauungsmöglichkeiten denkbar:

- Abbruch und Neubau im Rahmen der Bestimmungen des Bebauungsplanes
- Kernsanierung mit Modernisierung und Neuerrichtung einer weiteren Wohneinheit
(Anbau z. B. als Doppelhaushälfte)

Über eine Erweiterungsplanung wurden bereits Vorgespräche mit der Stadt Neusäß geführt.

Weitere Dienstleistung:
Als Baubetreuungsgesellschaft können wir Sie auf Wunsch gerne bei Renovierungs-/und-oder Sanierungsarbeiten unterstützen durch Vermittlung von
günstigen Werkvertragsleistungen.
Sprechen Sie mit uns einfach darüber - unverbindlich und kostenlos -
Es lohnt sich sicher für Sie!

Näheres auch unter: www.schindler-immobilien.com

Besichtigung:
Eine Besichtigung des Kaufobjektes kann jederzeit über uns terminlich vereinbart werden.
Der Schlüssel liegt bei uns auf, so dass wir jederzeit Zutritt zum Grundstück und dem
Bestandsgebäude haben. (Sanierungsobjekt)

Provision:
Der Verkauf des Objektes erfolgt für den/die Käufer provisionsfrei!

Etwaige Provisionsansprüche gegenüber dem Eigentümer / Verkäufer, bleiben davon
unberührt.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen; z.B. dadurch, dass Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / Verkäufer in Verbindung setzen.

Angebotsgrundlagen:
Angebotsgrundlagen und Nachweisregelung:
Angebots- und Vertragsgrundlage sind unsere hier beigefügten Geschäftsbedingungen
(als PDF-Anlage)

Sie wollen verkaufen....?:
Auch hierfür sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner!
+ besprechen Sie mit uns Ihr Vorhaben bzw. Ihre Pläne;
+ bei uns finden Sie die Immobilien-Experten mit
langjähriger Berufserfahrung
+ wir versprechen nicht zu viel - aber wir beraten seriös,
sind zuverlässig und
verfügen aufgrund unserer langjährigen Markttätigkeit
über ausgezeichnete
Verbindungen für einen erfolgreichen Verkauf,
+ Referenzen benennen wir Ihnen gerne,
+ auf Wunsch erhalten Sie über unseren
Sachverständigen ein Gutachten zu Ihrer
Immobilie,
+ bei Eignung - Objekttausch gegen Vermittlung über
Bauleistung möglich;

Aktuell:
aufgrund vorhandener Nachfrage suchen wir dringend zur Vermittlung:
* in Augsburg und Landkreis Augsburg
= 3 - 4 Zimmer-Wohnungen
= Einfam.-Häuser
= Mehrfamilienhäuser von 4 bis 12 WE
= Grundstücke bebaut oder unbebaut - zur
Objektentwicklung!

Ein Gespräch mit uns - es lohnt sich für Sie - ganz bestimmt !
Weitere Informationen finden Sie unter: www.schindler-immobilien.com