Grundstück für kleineres, individuell zu planendes Einfamilienhaus in Ortsrandlage Lev.-Gronenborn! 1

Preis: € 125.000,00

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

Objektbeschreibung

Das Grundstück wurde durch Teilung und Neuvermessung zweier derzeit rd. 1.000 m² großer Parzellen zu einer Fläche von ca. 330 m² neu gebildet. Die Bestandsimmobilie auf der anderen Teilfläche ist bereits verkauft. Die Erschließung erfolgt über eine kurze Anliegerstraße, und die mögliche Bebauung endet mit dieser neuen Bauparzelle. Nach Auskunft des Bauamtes der Stadt Leverkusen, ist auf dem Grundstück die Errichtung eines Einfamilienhauses in 2-geschossiger Bauweise mit Satteldach sowie einer Garage oder eines Carports möglich. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt, und der positive Bescheid liegt bereits vor.

Der Baukörper muss die vorliegenden straßenseitigen Fluchten der Nachbarbebauung aufnehmen, die unter Berücksichtigung der einzuhaltenden Grenzabstände eine Breite von ca. 7,50 m aufweisen kann. Der Baukörper kann eine Tiefe von ca. 15 m aufweisen, muss jedoch aufgrund des schmaler werdenden Grundstücksverlaufs rückwärtig auf eine Breite von rd. 4,50 m reduziert werden. Die Errichtung der Garage oder des Carports ist an der nördlichen Grundstücksgrenze möglich. Die erzielbare Wohnfläche kann überschlägig mit größer/gleich ca. 140 m² angegeben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Areal neigt sich ganz leicht Richtung Westen und es befindet sich derzeit noch ein nicht fertig gestellter Schwimmbadrohbau auf dem Grundstück, der im Rahmen der Neubebauung beseitigt werden muss. Die Bepflanzung besteht aus kleineren, grenzständigen Büschen und einigen wenigen kleineren Bäumen. Darüber hinaus findet man derzeit eine Rasen- sowie eine Terrassenfläche vor. Das Grundstück verfügt bereits über einen Anschluss an den Schmutzwasserkanal. Die Regenwasserentsorgung erfolgt bei den benachbarten Häusern bisher durch Verieselung auf den Grundstücken. Die Hausanschlüsse für Ver- und Entsorgung sind vom Erwerber zu erstellen. Die Vermessung wurde bereits auf Kosten der Verkäuferin durchgeführt.

Lage

Naturverbunden in einer Anliegerstraße mit ländlichem Flair, dörflicher Struktur und direkt angrenzend an ein Weidegrundstück im Ortsteil Leverkusen-Gronenborn gelegen, und trotzdem nur wenige Fahrminuten vom modernen Stadtzentrum in Leverkusen-Schlebusch entfernt, in dem man die komplette Infrastruktur mit Ärzten und dem Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen findet. Die Anbindungen zur BAB 1 in Burscheid sind sehr gut und mit der nahegelegenen Bushaltestelle - u. a. der Linie 260 - verfügen Sie sogar über eine direkte ÖPNV-Verbindung bis zum Kölner Hauptbahnhof. Am Fuße des Bergischen Landes gelegen, weist dieses Objekt mit einem ausgedehnten Netz an Fahrrad- und Spazierwegen in unmittelbarer Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert in grüner Höhenlage von Leverkusen auf.