Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Aachen
Grundstück (830m²) mit einem bestehenden EFH und viel Platz für den Neubau eines zweiten neuen EFH
Kaufpreis: € 630.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 830 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 630.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 830 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese selten anzutreffende Immobilie besteht aus einem ca. 830m² großen Grundstück, das im vorderen Teil mit einem freistehendem 1,5-geschossigen und vollunterkellertem Einfamilienhaus bebaut ist.
Im hinteren Bereich des Grundstücks kann ein zweites Einfamilienhaus neu errichtet werden, wozu die Bauvoranfrage vorliegt.
Das Grundstück hat insgesamt eine Breite von ca. 17,5m² und eine Tiefe von ca.48m².
Besonders geeignet ist diese Immobilie
- als Wohnimmobilie für Großfamilien
- als Mehrgenerationenhaus
- als Immobilie zur Selbstnutzung und /oder zur Vermietung
- ......
Das bestehende Haus auf dem vorderen Teil des Grundstücks (Wfl ca. 145m² / Nfl. ca. 85m²) ist ca. 1960 erbaut worden und wurde in der Zwischenzeit modernisiert. Die technischen Details sind den Bilder und Zeichnungen sowie der Beschreibung Ausstattung unseres ausführlichen Exposés zu entnehmen, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.
Im hinteren Bereich des Grundstücks kann entsprechend einer genehmigten Bauvoranfrage ein weiteres zweigeschossiges Einfamilienhaus (mit oder ohne Keller) errichtet werden. Dieses neue Haus kann auf Wunsch eine Wohnfläche von ca. 200m² aufweisen. Dieses zweite neue Haus verfügt im rückwärtigen Bereich über einen sehr schön gelegenen Garten. Das neue Haus würde im Rahmen der Abmaße der Bauanfrage frei konzipierbar sein. Auch zu diesem neuen Haus sind Aufteilungs- und Nutzungsvorschläge in unserem Exposé beispielhaft vorhanden.
Die neue Aufteilung des Gesamtgrundstücks ist unten dargestellt:
Rot: das bestehende Haus mit dem zugehörigen Grundstücksanteil
Gelb: der Neubau mit dem zugehörigen Grundstücksanteil )
Grün: die gemeinsam zu nutzenden Zuwegungen
In dem vorliegenden Angebot / Exposé wird die gesamte Immobilie, bestehend aus
dem gesamten Grundstück
dem bestehenden Haus
der Planung des neuen Hauses
dem Bodengutachten
zum Kauf angeboten.
Bitte beachten Sie:
Das Haus und die gesamte Anordnung ist deutlich erklärungsbedürftig im Vergleich zu anderen Angeboten bzw. Objekten. Daher empfehlen wir einen ausführlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Ausstattungsbeschreibung
BESCHREIBUNG DES EXISTIERENDEN HAUSES
Allgemeines:
Solides, technisch einwandfreies Haus ohne Mängel und ohne Reparaturstau
Außenwände, Dämmung:
Wärmeverbundsystem 8 cm, verputzt und weiß gestrichen
Dach, Dämmung:
Satteldach mit solidem Dachstuhl;
der Speicher über dem OG bietet Platz für einen zusätzlichen Ausbau.
Geschoßdecken:
Beton bzw. Holz
Geschoßtreppen:
Holzkonstruktion;
die Geschoßtreppe kann nach oben in den Speicher verlängert werden.
Fenster, Türen:
Isolierverglasung
Bodenbeläge:
tw. Parkett, Teppichboden bzw. Fliesen
Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1995
Warmwasser:
Zentral über die Öl-Heizung aus dem Baujahr 1995
Bäder, Sanitär:
Normale Ausstattung, alle Sanitärräume mit Fenster
Elektroinstallation:
Normale, technisch einwandfrei
Garagen:
1 Garage im UG des Hauses mit fast horizontaler Zufahrt;
Im vorderen linken Bereich des Grundstücks können zusätzlich
max. 2 weitere Garagen oder Stellpätze angelegt werden.
Außenanlagen:
Zuwegungen gepflastert, Hänge abgefangen; komplett angelegt
Unterhaltungszustand, Sanierungsmaßnahmen:
Das Haus ist technisch einwandfrei; das UG ist komplett trocken und
sehr gut nutzbar.
Modernisierungen nach heutigem Geschmack mögen sinnvoll sein.
Lage
Die Immobilie liegt im bevorzugten Südteil von Aachen. Nacherholungsgebiete sind fußläufig und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die BAB ist sehr gut.
Auf dieser Seite der Stadt liegen Kindergärten und mehrere weiterführende Schulen (Gymnasien, Gesamtschulen).
Sonstige Angaben
Besonders interessant sind auch unsere Kauf- und Mietangebote für Ein- oder Zweifamilienhäuser bzw. für großzügige Wohnungen in den verschiedenen Größen und Preisklassen in OSTBELGIEN (z. B. RAEREN, EYNATTEN, HERGENRATH, HAUSET und LICHTENBUSCH bis nach Eupen).
Diese schönen Häuser liegen auf den typischen großen Grundstücken meist direkt auf der Südseite des Aachener Waldes, also ganz nah zu Aachen und mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Die Preise der einzelnen Immobilien sind in dieser Gegend in Größe und Ausstattung deutlich günstiger als vergleichbare Immobilien in Aachen selbst.
!! SCHAUEN SIE EINFACH MAL AUF UNSERE HOMEPAGE !!
Bitte beachten Sie auch Ihre BESONDEREN VORTEILE aus einer Zusammenarbeit mit DHA Immobilien:
- Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie und ermitteln mit verschiedenen
Methoden den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.
- Bei Vermietungen nennen wir Ihnen die realistische und nachhaltig erzielbare Miete.
- Entsprechend der Art Ihrer Immobilie entwickeln wir eine individuelle Verkaufs- bzw.
Vermietungsstrategie und setzen diese konsequent um.
- Durch unser bundesweites und internationales Netzwerk können wir Verkäufer bzw.
Vermieter mit Kauf- bzw. Mietinteressenten bestmöglich zusammenbringen.
- DHA Immobilien garantiert mit seinen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern immer
Unabhängigkeit, Seriosität und Zuverlässigkeit sowie Kompetenz und Diskretion.
Informieren Sie sich einfach detailliert über unsere umfangreichen und weitreichenden Dienst- und individuellen Nebenleistungen auf unserer Homepage WWW.DHA-IMMOBILIEN.DE
Beachten Sie bitte auch unsere anderen Kauf- und Mietangebote in
- Deutschland
- Belgien
die Sie ebenfalls einfach auf unserer Homepage WWW.DHA-IMMOBILIEN.DE finden können.
Nutzen Sie die Vorteile unseres länderübergreifenden Netzwerks in der EUREGIO !
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen