Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Würzburg (Kreis)
Grundsolides Zweifamilienhaus, wunderschöner Fernblick, Garten und Garage - Top Zuganbindung
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 679 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 679 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Renovierungsjahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein grundsolides, 1976, in Massivbauweise erbautes Zweifamilienhaus.
Das Dachgeschoss wurde 1984 ausgebaut. Hier entstanden 4 Zimmer, mit Wohnküche und Wannenbad. Gedämmt wurde mit ca. 17 cm Glaswolle.
Im Ober- und Erdgeschoss sind zwei, nahezu identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 107 m² untergebracht. Einziger Unterschied ist, dass die Küche im Obergeschoss über eine separate Speisekammer verfügt.
Beide Wohnungen sind mit einem großen, offen gestalteten Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Balkon- Terrassen ausgestattet. Hier hat man einen herrlichen Fernblick auf die Gemeinde und in die Natur. Weiter gibt es jeweils ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und separate Gästetoiletten. Zwei der jeweils drei Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse.
Der Keller ist auch vom Garten aus zugängig. Hier sind ein Heizungsraum mit der 1998 erneuerten Ölzentralheizung, ein Öllager mit neuen 6000-Liter-Kunststofftanks, eine Waschküche und weitere Abstell- und Lagerräume untergebracht.
Im Garten, mit Nutzgarten, gibt es zwei befestigte Terrassen, eine Zisterne im Boden hält Regenwasser zum Gießen bereit. Das Grundstück liegt an der Bahnlinie, eine 3 Meter hohe Schallschutzmauer ist geplant, nähere Angaben hierzu unter http://www.kirchheim-ufr.de/index.php?id=1449,53&suche=bahn
Fazit: Ein tolles Haus für die große Familie oder zum Wohnen und Arbeiten oder zum Wohnen und Vermieten!
Lage
Die Gemeinde Kirchheim liegt ca. 20 km südlich von Würzburg, umgeben von malerischer Natur, ist hier der Sitz zahlreicher Natursteinfirmen.
Die Steinindustrie prägt den Ort maßgebend.
Kindergarten, Grundschule, Freibad, Sportverein, Bäcker, Metzger, Ärzte und auch einen Bahnhof gibt es vor Ort. Würzburg erreichen Sie bequem mit der Bahn oder mit dem Auto in nur 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG:
4-Zimmer-Wohnung mit ca.107 m² Wohnfläche
Großer Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC mit Fenster
Drei Schafzimmer, davon zwei mit Zugang zur Terrasse
OG:
4-Zimmer-Wohnung mit ca.107 m² Wohnfläche
Grundriss wie EG, nur Küche mit separater Speisekammer
DG:
4-Zimmer-Wohnung mit ca.66,5 m² Wohnfläche
Ein Durchgangszimmer mit zwei gefangenen Zimmern, ein separates Zimmer, Wohnküche und Tageslicht-Wannenbad.
Besichtigungen:
Besichtigungen nach Terminabsprache gerne möglich.
Bitte senden Sie eine Anfrage per Mail und geben Sie bitte unbedingt Ihre
Telefonnummer an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und
Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?
Ich berate Sie gerne, freundlich und kompetent.
Christine Sturm, Dipl.Ing.(FH)
0931-99162530 / 0171-8577693
[email protected]