Grundsolides und sehr gepflegtes EFH mit pflegeleichtem Areal!

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 437 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 437 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Renovierungsjahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 263.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1953 in Massivbauweise errichtet, im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet Ihnen 120 m² Wohnfläche, welche auf zwei Ebenen mit 5 Zimmern, Küche und Badezimmer verteilt ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein als Wintergartenzimmer eingerichteter Hauseingangsbereich. Vom Esszimmer aus haben Sie einen ebenerdigen Zugang zum Balkon, welcher zum Vorgarten hin auf der Straßenseite gelegen ist. Auf der Immobilienrückseite genießen Sie schöne Stunden auf Ihrer Terrasse mit Freisitz und der eingefriedeten, pflegeleichten Grünfläche mit kleinem Gartenhaus. Der Hof, bzw. die Zufahrt zum Carport ist gepflastert.

Ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe mit Handlauf. Hier befindet sich der Schlaftrakt mit 3 Zimmern und Abstellkammer.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich als
Wintergartenzimmer
Etagendiele
Wohnbereich
Essbereich mit ebenerdigem
Zugang zum vorderen Balkon Küche mit neuwertiger EBK
Badezimmer

Aufteilung Dachgeschoss:
Etagenflur
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Zimmer (Durchgangszimmer),
(dies könnte Gäste- Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer sein)
Abstellkammer
(Die Kammer wäre auch geeignet, um eine Toilette herzurichten)

Dachboden:
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter zugehbar und sowohl in der Dachschräge, als auch auf der horizontalen Ebene gedämmt.

Aufteilung Kellergeschoss:
Kellerraum I (mit Heizungsanlage)
Kellerraum II (Waschküche)
Kellerraum III (klassischer Kellerraum)
grundsolider Zustand

Außenbereich:
Der Hof bzw. die Zufahrt zum Carport ist gepflastert, die Terrasse tlw. gedeckt und der Garten ist als ebenerdige Grünfläche angelegt.

Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betonziegel

Lage

Ramstein-Miesenbach: Die Gemeinde gehört zum Landkreis Kaiserslautern mit direktem Autobahnanschluss an die A6. Ein vielfältiges Warenangebot mit zahlreichen Märkten, Dienstleistungs-, Handwerks- und Handelsbetrieben garantiert die Versorgung der Bevölkerung weit über den täglichen Bedarf hinaus. Ramstein-Miesenbach ist eine rheinland-pfälzische Stadt im Landkreis Kaiserslautern und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Ramstein-Miesenbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Der Stadtteil Ramstein erlangte durch die auf seiner Gemarkung angesiedelte Ramstein Air Base sowie durch das dort im Jahr 1988 ereignete Flugtagunglück überregionale Bekanntheit. Eine hervorragende medizinische Versorgung garantieren zahlreiche Fachärzte und praktische Ärzte, ein ambulantes OP-Zentrum sowie Zahnärzte, Kiefernorthopädin und Apotheken. Sie wird ergänzt durch Praxen für moderne Laserbehandlung, Massage und Krankengymnastik, Saunen, Solarien, Fitness-Center, Kosmetik-Studios, Fußpfleger und Heilpraktiker. Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Ramstein-Miesenbach verfügt über zwei Bahnhaltepunkte (jeweils einer in Ramstein und Miesenbach) an der Bahnstrecke Landstuhl-Kusel, in Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim. Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen 6 (Saarbrücken-Waidhaus) (Anschlussstelle: Ramstein-Miesenbach) und 62 (Anschlussstelle: Hütschenhausen) an das Autobahnnetz angebunden. Die Stadt beherbergt das Gymnasium Ramstein-Miesenbach, dessen Einzugsgebiet sehr groß ist. Außerdem befindet sich in Ramstein die Wendelinus-Grundschule und eine Realschule plus, ehemals Duale Oberschule

Sonstige Angaben

Ausstattungsmerkmale:
Fußboden:
Laminat, PVC (2012 erneuert)
Fliesenbelag in Küche und Sanitärbereich

Treppen:
Holztreppe mit Handlauf ins DG
Massive Treppe zum Keller

Wände und Decken:
verputzt und gestrichen
tapeziert, tlw. Holzvertäfelung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 1991
Marke Interdomo
Flachkörper mit Thermostat
Warmwasserboiler Marke Brötje
120 l Fassungsvermögen

Fenster & Türen:
überwiegend Aluminiumfenster (Bj. 1981)
Rollladen
im DG neuwertige Dachflächenfenster (2013)
Wintergartenzimmer mit Einfachverglasung
Innentüren: aus der Erbauerzeit, sehr gepflegter Zustand

Sanitärausstattung:
Das Badezimmer wurde im Jahre 2000 komplett modernisiert und ist mit

Badewanne,
Waschbecken, Toilette
Badezimmermöbel ausgestattet und
ist raumhoch gefliest

Zeitgemäße Einbauküche Küche Marke Nobilia aus dem Jahr 2009:
Ober- und Unterschränke
Herd mit Induktionsfeld,
Dunstabzugshaube
Backofen, Mikrowelle
Spülmaschine,
Kühlschrank mit Gefrierfach

Diverses / Wissenswertes:
TV über SAT-TV
Kabelanschluss vorhanden

Sonstiges:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweis festhalten

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen