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Grundsolides Bauernhaus - idyllische ruhige Lage in Mörtelstein - zum fairen Preis
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1100 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 4,76 % (dies entspricht 4 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1948
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 300.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das grundsolide Bauernhaus, im Jahr 1948 gebaut, und einer Wohnfläche von ca. 120 qm befindet sich idyllisch am Feldrand gelegen in Mörtelstein einem Ortsteil von Obrigheim.
Das dazugehörige Grundstück von ca. 1100 qm muss noch vermessen werden wie auf der Lagekarte verzeichnet.
Der Zugang zum in den Hang gebauten Wohnhaus ist auch Barriere frei von der Rückseite des Gebäudes zu erreichen.
Im Unteren Geschoss befinden sich der Hochkeller/Gewölbekeller und eine Garage/Werkstadt.
Die angebaute, freitragende Scheune wird NICHT mit verkauft und vom Wohnhaus getrennt, so dass aus dem Bauernhaus ein freistehendes Haus entsteht.
Zwischen Hochkeller und Garage ist der Hauseingang, eine Treppe führt zur Wohnebene.
Hier erwarten Sie ein Flur an dessen linker Seite liegt das gemütliche ca. 30 qm große Wohnzimmer mit Kachelofen welcher vom Flur aus befeuert wird.
An der rechten Seite des Flurs befindet sich ein Schlafzimmer.
Zwischen beiden Zimmern an der Stirnseite des Flurs betritt man die großzügige Wohnküche mit Zugang zu einem Art Wintergarten mit angrenzenden Gäste- WC und Zugang zur Terrasse. Von hier gelangt man Barriere frei ums Haus zum Vordereingang und PKW Stellplätzen.
Auf der zweiten Ebene stehen Ihnen neben dem Flur ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung, davon ein Durchgangszimmer.
Das neu renovierte Tageslicht Duschbad verfügt über eine bodentiefe Dusche.
Auf dem Grundstück steht ein massives Lagergebäude mit einer Nutzfläche von ca. 200 qm und 2 Ebenen (und Schwerlastdecke), welches als Stall und Getreidespeicher genutzt wurde.
Ein Rückbau ist möglich oder Wohnraumschaffung für 3 Wohneinheiten.
Aufgrund des Dorfentwicklungsplan 2017 gibt es Zuschuss Möglichkeiten für energetische Sanierung und Wohnraumschaffung.
Ausstattungsbeschreibung
Ca. 45.000 € wurden in den letzten Jahren mit Umbaumaßnahmen in das Haus investiert.
Beheizt wird das Haus mit elektr. Nachtspeicheröfen und dem Kachelofen. Hier besteht evtl. Renovierungsbedarf. Eine Holz Pellet Heizung würde sich hier anbieten ebenso Solar Paneel für Warmwasseraufbereitung.
Die Holzfenster sollten ebenfalls erneuert werden.
Die Fußböden sind teilweise neu verlegt mit hochwertigem Laminat.
Das neue Tageslicht Duschbad, modern gefliest, verfügt über eine bodentiefe Dusche, Waschplatz und WC.
Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die erforderlichen Renovierungsarbeiten sind im absolut fairen Verkaufspreis bereits berücksichtigt.
Ansehen lohnt sich. Ideal für eine Familie die Ruhe und Idyll sucht mit kleinem Budget.
Lage
Mörtelstein ist ein kleiner Ort am Neckar welcher zur Gemeinde Obrigheim zählt.
In der Ortsmitte Obrigheims sind alle benötigten Geschäfte und Dienstleister untergebracht (Ärzte, Bank, Penny, Apotheke, Bäcker, Elektro-Geschäft, Gärtnerei, Hotel, Restaurant, Kindergarten, Schule, Realschule etc.)
Nahverkehrsanbindung direkt vor der Haustür. Ab Neckarelz ( 5 Minuten) verkehren Bahnen zwischen Kaiserslautern, Mannheim, Heidelberg, Würzburg, Heilbronn und Stuttgart.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
(49/1115/27 - pmv)
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen