Grundsaniertes Stadthaus im Herzen der Großenhainer Innenstadt 3

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 4

EDV-Verkablung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das im 19Jh. erbaute Stadthaus befindet sich im Herzen der Großenhainer Altstadt. Das gesamte Gebäude sowie die Anlagentechnik wurden 1997 umfassend saniert. Der rückwärtige Gebäudeteil wurde komplett neu erstellt. Laut dem verbrauchsabhängigen Energieausweis liegt der Energieverbrauchskennwert bei 106 kwh/qm*a. Dieser Kennwert entspricht dem eines neugebauten Einfamilienhauses. Im Zuge der Sanierung wurde das Wohnhaus durch einen Anbau (Material Kalksandstein) erweitert. Die reichlich bemessene Wohnfläche von 196 qm, verteilt über das 1.OG, 2.OG und DG, ermöglichen ein induviduelles Wohnen über mehrere Etagen. Dem Käufer eröffnen sich mit diesem Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre u. a. eine Verwendung als reines Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohn- und Büroeinheit.
Die einzelnen Wohnebenen sind durch eine Wendeltreppe (Treppenkörper aus Stahlelementen mit Holztrittstufen) verbunden. Eine gelungene Lösung, um innenliegende Räume und Flure mit Tageslicht zu versehen, ist der zwischen Alt- und Neubau eingefügte Lichthof (Grundfläche 6,6 qm). Zum überdachten Innenhof hin angeordnete großflächige Fenster sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente in den angrenzenden Wohnräumen. Im 1. Obergeschoss erschließt sich über die Diele ein ca.33 qm großer Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Gäste-WC mit Fenster. Die Einbauküche mit Markengeräten der Fa. Bosch ist im Kaufpreis enthalten. Die Raumaufteilung im 2.Obergeschoss erstreckt sich über 2 Wohn-/Schlafzimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich der Hobbyraum sowie eine Abstellkammer. Hobbyraum und Abstellraum können bei Bedarf als Arbeits- oder Gästezimmer umgestaltet werden. Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie zu einer großzügig angelegten Dachterrasse. Die ca. 27 qm große Terrasse aus Bankirai-Holz bietet einen schönen Blick über die Dächer der Großenhainer Innenstadt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 26,5 qm sowie einer großen Schaufensterfront, ist für verschiedene Gewerbe- bzw. Dienstleistungsbereiche (u. a. Ladenlokal, Nagelstudio, Kosmetik, Schmuck, Versicherung, Büro) nutzbar. Zu der Gewerbeeinheit gehören ein WC und ein Lagerraum. Eine Umnutzung der EG-Räumlichkeiten für Wohn- und Arbeitszwecke wär denkbar..
Das Wohnhaus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2010. Ergänzt wird die effiziente Heizung durch eine Solaranlage. Mit geringem Kostenaufwand wird Sonnenenergie zur Erzeugung von Warmwasser (150 Liter-Boiler) genutzt. Gaseinsparung garantiert!
Die Wohnbereiche werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fußböden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Teppichbelag und in den Flur-/Dielenbereichen mit hochwertigem Korkbelag ausgelegt. Die 2 WC´s, Küche und das Tageslichtbad sind gefliest. Im Dachboden sind Holzdielen (Buche) verlegt.

Wohnfläche 1.OGmit ca. 69,31 qm :Wohnen 1: ca. 33,31 qm - Diele ca. 10,69 qm - ABST. ca. 6,12 qm - WC ca. 2,64 qm - Küche ca. 19,19 qm;
Wohnfläche 2. OG mit ca. 73,7 qm: - Diele ca. 11,45 qm - Wohnen 2: 22,81 qm - WC ca. 2,64 qm - Bad ca. 17,81 qm - Wohnen 3 ca. 18,99 qm;
Wohnfläche 3.OG mit ca. 50,37 qm: Diele 6,74 qm - Wohnen ca. 20,05. qm - ABST. ca. 10,23. qm, Terrasse ca. 13,35 m² (zur Hälfte als Wohnfläche angesetzt);
Bürofläche EG ca. 27 qm: Laden-/Bürofläche ca. 20,7 qm, - Lagerfläche 4,4 qm, - WC ca. 2,2 qm

Ausstattungsbeschreibung

Qualität der Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt;

Heizung und Warmwassererzeugung, Energieverbrauch:
- Gastherme (Brennwerttechnik) wurde im Jahre 2010 erneuert;
- zentrale Warmwassererzeugung; aktuelle mtl. Heizkosten ca. 110,00 EUR;
- Ladengeschäft Beheizung über Nachtspeicherofen;
- installierte Solaranlage speist 150 Liter-Warmwasserboiler und trägt zu geringeren Warmwasserkosten bei;
- Fenster zur Straße aus Holz, auf Hausrückseite aus Kunststoff;
- Fenster mit Zweifachverglasung, Wärmedämmwert, U-Wert 1,1 - 1,3 W/(m²K),
- verbrauchsabhängiger Energieausweis vorhanden;
- Stadthaus wurde energetisch sehr gut modernisiert;
- Energieverbrauchskennwert 105,6 kwh/(m²*a);

Wohnräume:
- Küche mit EBK;
- Küche mit hochwertigen Küchengeräten, Spülmaschiene, Herd, Backofen (Bosch);
- Küche mit Terrakottafliesen;
- Gäste-WC mit Fenster im 1.OG u. 2.OG, raumhoch gefliest
- Bad mit Wanne und Eckdusche, Fenster, WMA-Anschluss, raumhoch gefliest;
- Dachterrasse (Bankirai) ausreichend beleuchtet,
- Fußbodenheizung im 1.OG und 2.OG;
- Innentüren in Kirschbaumoptik;
- Haustür und Schaufenster Kunststoff;
- Wohnbereiche mit Teppichbelag, sanitäre Anlagen und Küche mit Fliesen, Flur mit hochwertigen Kork, DG mit Holzdielen,
- Decken im Altbau aus Holz + Schwalbenschwanzplatten aus Metall, Verkleidung mit Deckenpaneele;
- Stahltreppe mit Holzstufen vom 1.OG - 2.OG-DG;
- Lichthof mit großflächigen Fensterflächen;
- Steckdosen ausreichend vorhanden;
- Telefonanschluss vorhanden;
- SAT-Anlage;
- Spitzboden;

Ladengeschäft:
-zeitgemäß ausgestattet
- großes Schaufenster mit Ladeneingangstür (Isolierverglasung), ca. 4 lfd m
- Fußböden Laden/Büro: Fliesenbelag (im hinteren Bereich Teppichbelag;
- Decken/ Wände: glatt, gestrichen;
- Beheizung: Nachtspeicherofen
- Steckdosen ausreichend vorhanden;
- Telefonanschlüsse;
- lt. Deutscher Telekom sind an diesem Standort das DSL-Produkt bzw. Übertragungsgeschwindigkeiten möglich: "Call & Surf" mit DSL 16.000

Lage

Das Gebäude liegt im historischen Stadtkerns Großenhains, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof.

Großenhain ist eine Große Kreisstadt in Sachsen an der Großen Röder gelegen, im Landkreis Meißen. Der Bekanntheitsgrad der freundlichen Stadt im Grünen wurde durch die Landesgartenschau 2002 gesteigert. Die Stadt hat ca. 15.600 Einwohner (Stand 2007). Seit 1999 zählt Großenhain mit zu den investitionsstärksten Kommunen Sachsen pro Kopf. Der Ort liegt an der Berlin-Dresdner Eisenbahn, der Cottbus-Dresdner Eisenbahn und an den Bundesstraßen B 98 und B 101. In Stadtgebiet von Großenhain befinden sich zwei Bahnhöfe, jedoch wird nur noch der Cottbusser Bahnhof als Reisezughalt benutzt.
- Busverbindungen: neben zahlreichen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden gibt es auch Verbindungen nach Dresden, Riesa und Meißen.
- Angrenzende Gemeinden: Ebersbach, Lampertswalde, Priestewitz, Wildenhain und Zabeltitz.
- Entfernungen zu Ortschaften: Nünchritz (ca. 10 km), Riesa (ca. 25 km), Meißen (ca. 15 km), Dresden (ca. 38 km), Elsterwerda (ca. 22 km), Gröditz (ca. 20 km), Zeithain (ca. 16 km)
- Autobahnanschluß: Thiendorf (ca. 17 km).

Sonstige Angaben

Baujahr:
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 105,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf schriftliche Anfragen (BRIEF, Fax, EMAIL) mit vollständiger Anschrift (NAME UND VORNAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, EMAIL-ADRESSE) beantworten.

Bei Interesse können Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns unter Telefon 0162 - 91 87 125 oder unter der angegebenen Büronummer.

Sollte dem Exposé-Empfänger/Auftraggeber das durch uns nachgewiesene oder vermittelte Objekt bereits bekannt sein, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Exposé-Empfänger/Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Gewährleistung für den Inhalt des Exposés ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe/-vermietungen werden ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé und alle weiteren, gelieferten Informationen dürfen weder kopiert noch vervielfältigt noch an Dritte verteilt werden, ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch UIS Schweinberger - Immobilien. Dieses Exposé bleibt zusammen mit allen weiteren, gelieferten Informationen Eigentum der UIS Schweinberger - Immobilien. Auf Verlangen hat der Empfänger unverzüglich sämtliche im Zusammenhang mit diesem Exposé erhaltenen Dokumente zurückzugeben und sämtliche Kopien zu vernichten.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (UIS Schweinberger - Immobilien, 01558 Großenhain, Poststraße 4) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte direkt anfragen! Wir arbeiten nach den üblichen Geschäftsgebräuchen für Gemeinschaftsgeschäfte unter Maklern.

Weitere Angebote siehe auf unserer Homepage "www.schweinberger.eu"! An vermittelbaren Angeboten, insbesondere im Raum Sachsen (Meißen - Riesa - Großenhain - Radebeul- Dresden - Oschatz), besteht immer Interesse.

Stichworte:
Nutzfläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Versteigerung am 30.12.1899 00:00:00