Gründerzeitvilla: Stilvolle Parterre-ETW mit Gewölbekeller und Garten

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 2,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese Kombination aus EG-Wohnung und Gewölbekeller (welcher derzeit pro Abend für EUR 150,-- netto an Privatpersonen für Feiern, Jubiläen, Degustationen etc. vermietet wird), kann flexibel als komplettes Renditeobjekt, mit Kurzzeit-Teilvermietung des Gewölbes wie bisher, oder vollständig selbst genutzt werden.

Es empfehlen sich eine Modernisierung des Bades und Verschönerung der Wohnung nach individuellem Geschmack.

DIESES HAUS HAT GESCHICHTE:

Dieses Anwesen wurde einst von der Unternehmerfamilie Raky gekauft und mit einem repräsentativen Wohngebäude bebaut. Anton Raky war Pionier der Erdöl-Tiefbohrungstechnik und Begründer der Anton Raky Tiefbohrungen AG, dessen Insolvenzmasse (Enteignung im 3. Reich) in Salzgitter an die Reichswerke bzw. den Flick-Konzern und Wintershall ging.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde 1890 mit einer Gründerzeitvilla bebaut.

Das gesamte Anwesen ist heute nach WEG in 3 Teile geteilt:
(1) dem ersten Stock mit separatem Zugang, Dachgeschoss mit Turm und linken hinteren Gartenteil UND
(2) einer separaten EG/OG1-Wohnung (ohne Garten, mit separatem Zugang) im hinteren, rechten Grundstücksteil UND
(3) dem zum Verkauf stehenden Erdgeschoss- bzw. Tiefparterre-Anteil mit vorderem rechten Gartenteil, hinteren Hof- bzw. Parkbereich und grossem Gewölbekeller mit separatem hinteren Zugang.

ZIELGRUPPE:

Der zum Verkauf stehende Erdgeschoss-, Gewölbekeller- und Gartenteil eignet sich besonders für

(1) den Single / das Paar (ohne Kinder) die zentral und ruhig wohnen möchten UND
(2) ggf. den vollausgestatteten Gewölbekeller zur Event-Vermietung (150,- EUR/Tag z.B. an Cateringfirmen für Geburtstagsfeiern, Weihnachtsfeiern, Ausstellungen, Weinproben (nicht-gewerblich!)) oder als Atelier, Ausstellungs-, Degustationsraum und / oder für Events nutzen wollen.

Die nachfolgenden Investitionen wurden in die Immobilie getätigt.

Allgemein Wohnhaus:

1998 - Heizungskessel/Kaminsanierung/Edelstahlrohr.
2007 - Dach komplett.
2007 - Heizöl-Tankanlage.
2014 - Turmsanierung.

Keller und Gewölbebereich:

1996 - Echtschiefer-Bodenbelag und Stufen.
1996 - Küchenblock/Tische/Lichtanlage.
1996 - Heizkörper und Hebeanlage.
1998 - Parkettboden kpl. (Wohnung).
1998 - Toilettenanlage.
2003 - Weinregal-Tor.

Die Wohnung wurde bereits überwiegend geräumt und fachmännisch weiß angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

ERDGESCHOSS / TIEFPARTERRE (2,5-ZKB, Wohnfläche):

Hauseingang 1. Treppenhaus.

Wohnungseingang.
Windfang. Gäste-WC mit Waschbecken.
Garderobe.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Diele.

Wohn-/Essküche mit Einbauten und Geräten.
Esszimmer im Erker mit Blick in den Garten / zur Terrasse. Option: Durchgang ins Wohnzimmer.

Wohnzimmer mit separatem Ausgang 2 zum eigenen, im vorderen Grundstücksteil gelegenen Garten mit Zierbepflanzung und schönem Kastanienbaum.

Schlafzimmer.

UNTERGESCHOSS (1-ZB, Nutzfläche):

OBEN:
Heizungsraum (= Gemeinschaftseigentum) mit Viessmann Niedertemperatur Ölzentralheizung (separierte EG/OG-Kreise mit Durchlauferhitzer für Brauchwasser).

MITTE:
Flur.
Vorrats-/Kellerraum.
Öltankraum mit 10 * 750 Liter doppelwandigen Öltanks.
Toilette / Bad 2 mit WC, Waschbecken, Urinal, Hebepumpe und Waschmaschinen-Anschluss für Gewölbekeller.

UNTEN:
Grosser Gewölberaum mit Küchenblock mit Theke und Spüle mit Hebepumpe, Tische und Stühle für ca. 25 Personen, 2 Stehtische, Heizung, Toilette im Untergeschoss-Mitte, Beleuchtung, kleiner verschliessbarer Weinkeller).
Treppe und eigener Ausgang 3 zu einem Parkplatzbereich im hinteren Grundstücksteil.

Lage

LAGE:

Schöne, zentrumsnahe Stadtlage. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Eltville am Rhein (16780 Einwohner, Stand: 2013), die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis, nennt sich Wein-, Sekt- und Rosenstadt und seit 2006 zudem Gutenbergstadt. Eltville grenzt an Schlangenbad, Kiedrich, Wiesbaden, Walluf, Budenheim, Heidesheim, Ingelheim und Oestrich-Winkel.

STADTTEILE:

Erbach (inkl. Ortsteil Eichberg), Hattenheim (inkl. Ortsteil Kloster Eberbach), Martinsthal, Rauenthal.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
(1) B42 (= Verlängerung B66): mehrspurig ausgebaute Umgehungsstraße nördlich der Kernstadt durch die Weinberge.
(2) A66: nach Frankfurt.
(3) B260: nach Martinsthal, Bad Ems, Nassau und Bad Schwalbach.

Bahn:
Eltville, Erbach und Hattenheim sind angeschlossen an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (rechte Rheinstrecke): Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz.

Schiff:
Rheinuferanlegestellen werden im Linienverkehr von der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt bedient.

SCHULEN:

(1) Freiherr-vom-Stein-Schule (Grundschule im Stadtteil Eltville)
(2) Gutenberg-Schule (Realschule im Stadtteil Eltville)
(3) Gymnasium Eltville (Stadtteil Eltville)
(4) Sonnenblumenschule (Grundschule im Stadtteil Erbach)
(5) Waldbachschule (Grundschule im Stadtteil Hattenheim)
(6) Otfried-Preußler-Schule (Grundschule Rauenthal)

FREIZEIT / VERANSTALTUNGEN:

(1) Gutenberg-Winter in Eltville - jedes Jahr im Januar und Februar
(2) Narzissenmarkt - jedes Jahr samstags zwei Wochen vor Ostern
(3) Rheingauer Schlemmerwoche und Tage der offenen Weinkeller mit zahlreichen Weinproben - Ende April/Anfang Mai
(4) Rosentage in Eltville - jedes Jahr am ersten Juni-Wochenende
(5) Erdbeerfest in Erbach - jedes Jahr Mitte Juni
(6) Sektfest Eltville - jedes Jahr am ersten Juli-Wochenende
(7) Martinsthaler Weinfest - immer 2. Juli-Wochenende
(8) Rheingau Musik-Festival - im Sommer
(9) Rauenthaler Weinfest - 2. oder 3. Wochenende im August
(10) Burghofspiele - im Sommer
(11) Handwerkermarkt - jedes Jahr am 1. Sonntag im September
(12) Kappeskerb/Weinlesefest in Eltville - jedes Jahr letztes Oktoberwochenende
(13) Rheingau Pokal (Taekwondo, Kampf) - jedes Jahr Mitte November
(14) Musikalischer Winter in Eltville - jedes Jahr jeden Donnerstag von Mitte November bis Ende April
(15) Der große Adventskalender - Die 24 Fenster der Mediathek werden zum Adventskalender (tägl. Öffnung 17 Uhr)
(16) Weihnachtsmarkt in der Altstadt - am 2. Wochenende im Dezember.
(17) Mediathek Eltville (Öffentliche Stadtbibliothek)

KLEINE GESCHICHTE:

Erste Siedlungsspuren im Stadtgebiet sind bis in die Jungsteinzeit zurückzuführen. Aus der römischen Zeit stammen Spuren eines Landhauses. Ein fränkischer Königshof war (ab 4. Jhd.) Ausgangspunkt für die Entwicklung des heutigen Ortes der um 1000 bereits dem Mainzer Erzstift gehörte. Im 14. Jhd. war das Dorf mit einer Mauer befestigt und es begann der Bau der erzbischöflichen Burg. 1332 verlieh Kaiser Ludwig der Bayer die Stadtrechte an Eltville. Seit der Fertigstellung der Kurfürstlichen Burg 1347 bis 1480 war Eltville Residenzort der Mainzer Erzbischöfe.

Weitere geschichtliche Eltviller Besonderheiten:
(1) Der heilige Stuhl:
Papst und Kaiser stritten damals heftig um die Besetzung des Heiligen Stuhles von Mainz. Die Mainzer Erzbischöfe haben neben dem Papst in Rom den einzigen "eigenen" heiligen Stuhl und der ging 1480 von Eltville nach Mainz.
(2) Adelshöfe:
Eltville ist Sitz mehrerer historischer Adelshöfe wie

Sonstige Angaben

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Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 74,00 m², Grundstücksfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen