Gründerzeit-Villa mit Gartenanlage

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 387 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1223 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inklusive MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 387 m²

Grundstück: ca. 1223 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1919

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese wundervolle Gründerzeit-Villa wurde 1919 für einen ortsansässigen Bauunternehmer errichtet. Hierher rührt die hohe Qualität in Material und Ausführung des stilvollen Rotklinkerbaus.
Der Innenbereich beeindruckt durch Deckenhöhen von bis zu 3,30 m. Die edlen Parkett- und Dielenböden, die Kastenfenster mit Profilierungen, mehrflügelige Fenster und Türen zum Haus passend aber auf dem energetisch aktuellen Stand zeigen, dass das Objekt sorgfältig und fachkundig saniert wurde.
Bereits der beeindruckende Eingangsbereich lässt ahnen wie herrschaftliches Wohnen aussehen kann.
Das Gebäude wurde im Rahmen der letzten Sanierung im Jahr 2013 auch technisch auf den aktuellen Stand gebracht.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohung zu errichten, da hier Küche, Bad und zwei Zimmer auf einer Ebene sind und somit entsprechend autark sind.
Umfasst wird die Stadtvilla durch eine blickdichte eingewachsene Eibenhecke, so dass die von einem Kieler Landschaftsarchitekten gestaltete Gartenfläche zur ungestörten Entspannung genutzt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

-edle Parkett- und Dielenböden
-sorgfältig sanierte Kastenfenster (Wärmedämmung Kl.3)
Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung
-Kaminofen
-hochwertig ausgestattete Bäder
-3,30 m Deckenhöhe
-Eichentäfelungen in der Eingangshalle
-aufwendig gestaltete Eichentreppen in der Halle
-großzügige Zimmerfluchten
-letzte Sanierung 2013

Lage

Die Villa befindet sich in einer charmanten Kleinstadt mit 4500 Einwohnern in ruhiger zentraler Lage zwischen Itzehoe und Brunsbüttel.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältige Geschäfte
sind fussläufig erreichbar.
Die gute Infrastruktur zeichnet sich ebenfalls durch eine Grund- und Gesamtschule aus.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A23 ( Hamburg-Heide) und einen Bahnanschluss Richtung Hamburg und Westerland machen diese Lage ruhig und dennoch zentral.

Sonstige Angaben

Diese Villa besticht durch ihre klassische Bauweise und das herrschaftliche Erscheinungsbild. Um einen genügenden Eindruck zu erhalten bietet sich eine Besichtigung unbedingt an.
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Herr Daniel Schwital Tel: 0170-584 76 85
und
Herr Matthias Press Tel: 0160-250 32 42

stehen Ihnen über unser Büro in der Hafencity Hamburg zur Verfügung.

Anfang Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Am Kaiserkai 1, 20457 Hamburg oder per email an [email protected] oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen