Gründerzeit-Villa in guter Innenstadtlage 1

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 318 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 2291 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 318 m²

Grundstück: ca. 2291 m²

Zimmer: 13

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein architektonisches Kleinod stellt diese bemerkenswerte Gründerzeitvilla in unmittelbarer Innenstadtnähe zu Herford dar. Ursprünglich als Fabrikantenvilla um 1880 gebaut, durchlebte dieses stattliche Haus eine wechselvolle Geschichte. Es unterliegt zu recht dem Denkmalschutz. Nur noch selten sind Objekte dieser Art in erhaltenswerter Bausubstanz auf dem Immobilienmarkt zu finden. Dieses Haus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig. Es finden sich noch zahlreiche Ausstattungselemente aus der Gründerzeit, die den Charme dieser Immobilie ausmachen. Die typischen Stilelemente in der Fassade mit Vorsprüngen, Gesimsen und Schmuckelementen und ihrer streng geometrischen Architektur machen einen großen Teil des Reizes aus. Die hohen Fenster geben den Räumen viel Licht, machen sie hell und freundlich. Zu dieser Epoche gehören geometrische, klare Grundrisse mit hohen Räumen. Die Grundrisse und die Anordnung der Räume spiegeln eindrucksvoll das herrschaftliche Wohnen der Zeit vor der vorletzten Jahrhundertwende wieder. Die Salons und Wohnräume im Erdgeschoß eignen sich als perfekte Kulisse für das stilvolle Ambiente. Viele Wohn- und Schlafräume im Obergeschoß bieten viel Platz für die große Familie. Auch eine teilweise gewerbliche Nutzung als Büro oder Praxis ist im Erdgeschoß denkbar. Ein Turmzimmer befindet sich im jüngeren Turm an der Nordostecke und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnräume im Erd - u. Obergeschoß mit einer lichten Raumhöhe von bis zu 3,80 m. Teilweise durch 2-flügelige Türen verbunden. Küche im Erdgeschoß mit historischen Innenläden vor den Fenstern. Bad im EG und OG. Große Holztreppenanlage bis zum Dachboden. Holzdielenböden. Kassettentüren. Veranda und ein darüberliegender, sanierungsbedürftiger Balkon.
Gewölbekeller als Abstellkeller und Technikraum.
Alle Medien liegen im Haus.

Lage

Unmittelbar an die Innenstadt von Herford angrenzend, Fußgängerzone in 5 Gehminuten, Naherholungsmöglichkeiten, Spazierwege, etc in direkter Nähe.
Das parkähnliche Grundstück als Südhang eignet sich sehr schön für einen natürlichen Garten mit großen alten Bäumen. Es wird von einer schmalen Nebenstraße erschlossen. Trotz der zentralen Lage ist das Grundstück sehr ruhig.
Von hier können alle Besorgungen zufuß gemacht werden. Schulen, Kindergärten, etc. in fußläufiger Entfernung.

Sonstige Angaben

Dieses Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. Sanierungen, Modernisierungen und Umbauten können nur in Abstimmung mit der Denkmalbehörde gemacht werden. Das Haus wird als sanierungsbedürftig angeboten. Ein Sanierungskonzept und die erforderliche fachkundige Planung und Betreuung bieten wir hierzu an. Honorar nach Vereinbarung.