Gründerzeit-Anwesen im Herzen der Stadt

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 453 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 453 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1894

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese geschichtsträchtige Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Reichweite zum Stadtpark und der Fußgängerzone im Herzen der Stadt Kempten.

Bedingt durch den letzten Eigentümerwechsel im Jahre 2006, wurde das Haus in der Folgezeit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen unterzogen. Wasser- und Stromleitungen, die Dachdämmung, die Bodenbeläge, sowie ein Großteil der Fenster wurden in diesem Zuge erneuert. In mühsamer Detailarbeit wurden historische Wandflächen freigelegt und z.B. neue Treppengeländer an die alten Vorgaben angepasst. Weiterhin wurde die Raumaufteilung im Rahmen der Sanierungsarbeiten optimiert.

Das Haus ist voll unterkellert. Bei einem Großteil der dort befindlichen Räumlichkeiten wurde die Decke gedämmt um energetisch optimal aufgestellt zu sein. Zudem wurde eine neue Holz-Pellet-Heizung nebst neuen Heizkörpern verbaut. Das Warmwasser wird seit dieser Zeit über eine Luftwärmepumpe erhitzt.

Dieses einzeldenkmal-geschützte Anwesen ist eine Perle in der Kemptener Innenstadt. Entscheiden Sie selber über die Nutzungsmöglichkeiten; viele Optionen sind bei dieser prominenten Adresse möglich!

Ausstattungsbeschreibung

- Zentrale Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Stadtpark

- Nutzungsmöglichkeit: Wohnen und / oder Gewerbe

- Sanierung in den Jahren 2006 bis 2008

- Glasfaserkabelanschluß zum Haus ist verlegt

- Zimmerhöhe: Zwischen 2,90 und 3,40

- Gasanschluß für Kochfelder vorhanden

- Ein Carportstellplatz

- 3 Außenparkplätze

- Spitzboden

Lage

Kempten, die Stadt an der Iller, liegt eingebettet in der sanft hügeligen Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Die Hochschulstadt zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und sie ist das Zentrum des Allgäus. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht gut da. Und das kommt nicht von ungefähr. Die Stadt tut viel für ihren prosperierenden Wirtschaftsstandort. Die etablierte Industrie - Maschinenbau, Milchwirtschaft und Verpackungsindustrie - behält ihren hohen Stellenwert, gleichzeitig werden Existenzgründer engagiert gefördert. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Kultur- und Freizeit-Zentrum etabliert und mit dem Cambomare-Schwimmbad, einem Multiplex-Kino, Cafés und Bistros, zahlreichen Bauwerken und Museen bietet sie ein vielseitiges kulturelles Leben. Zu den jährlichen Höhepunkten gehört die Allgäuer Festwoche als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens mit einem umfangreichen Rahmenprogramm aus Kultur, Sport und Allgäuer Brauchtum. Des Weiteren gastieren in der BigBox, der Multifunktionshalle Kemptens, ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen. Für Ausflüge in die Region hat Kempten eine ideale Lage. Im näheren Umkreis befinden sich z.B. Oberstdorf und die Gipfel der Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau oder die Basilika Ottobeuren und der Illerwinkel. Durch die verkehrsgünstige Lage, unmittelbar an der A7 gelegen, sind die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine gute Bahnanbindung und seit Frühling 2007 hat der Flughafen Allgäu seine Gates geöffnet.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen