Grundbuch statt Sparbuch - zentrale Lage in Tr.-Spich - 2.5 Zi., ca. 72 m², Balkon und Stellplatz

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 174.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihre neue attraktive 2/2,5 Zimmer-Dachgeschoßwohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 72 m² mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche, einem Wannenbad, einem Gäste-WC sowie einem gemütlichen Balkon in einem ruhigen 8 Parteienhaus aus dem Jahr 1989.

Freuen Sie sich auf eine gemütliche Wohnung im Dachgeschoß mit freundlichen Nachbarn in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Das geräumige Wohnzimmer lässt Ihnen alle Wünsche offen, Ihre Wohn/Couchlandschaft nach Ihren Vorstellungen in die Dachschrägen zu integrieren. Eigentlich ist das Wohnzimmer ca. 30 m² groß. Es wurde derzeit aber so aufgeteilt, dass noch ein weiteres halbes Zimmer abgeteilt wurde (Rückbau jederzeit problemlos möglich).
Von hier aus betreten Sie auch Ihren neuen , ca. 5 m² großen Sonnen-Balkon. Genießen Sie ruhige Sommerabend bei einem Glas Wein und einem guten Buch.

Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und lässt Ihren Wünschen freien Lauf, sich Ihre neue Oase der Ruhe zu schaffen.

Die Küche ist halboffen in den Flurbereich und die Dachschräge integriert und lässt eine 1 zeilige Kücheneinrichtung incl. Essplatz zu. Mit der vorhandenen Einbauküche können Sie sofort beginnen für sich und Ihre Lieben einen Gaumenschmauß zu bereiten.

Ihr neues Bad präsentiert sich Ihnen als Wannenbad mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten incl. einer zusätzlichen Dusche, Waschtisch und WC in einem zeitlosen Design. Hier wurden nur Markenarmaturen und moderne Badeinbauten verwendet.

Ein ergänzendes Gäste-WC steht Ihnen selbstverständlich in dieser Wohnung zu Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine sparsame Gaszentralheizung und für das warme Wasser sorgt ein moderner Durchlauferhitzer. Kabel-TV-Anschlüsse (Unitymedia) sind in ausreichender Menge vorhanden und bieten Ihnen eine vielfältige Programmauswahl.

Alle Wohn-/Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet; Küche und Flur wurden mit einem Boden aus Mipolam ausgestattet. Bad und Gäste-WC haben selstverständlich einen keramischen Bodenbelag. Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum um weitere Haushaltsutensilien zu verstauen sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Der für diese Wohnung bereitgestellte Aussenstellplatz befindet sich hinter der Immobilie und sichert Ihnen zu jeder Zeit kurze Wege.

Diese gemütliche Wohnung ist ideal für eine solvente Einzelperson oder ein nettes, symathisches Paar und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Facts:
2-2.5 Zimmer, ca. 72 m², Bj. 1989, DG, Wannenbad mit Tageslicht, Gäste-WC, Laminatboden, Kellerraum, Wasch-/Trockenraum, Gaszentralheizung, Gegensprechanlage, Einbauküche, KFZ-Stellplatz, Balkon, Wohngeld mtl. EUR ca. 230,-- mtl., Instandhaltungsrücklage per 31.12.2014 ca.39.000,--.

Anmerkung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 450,-- (EUR 6,25/m²) zzgl. EUR 190,-- Heiz- und Nebenkosten. Im Jahr 2014 wurden die Dachflächenfenster vollständig erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt im Südosten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden.

Spich ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Am 30. Juni 2014 hatte sie 12.765 Einwohner und ist damit nach Troisdorf-Mitte der bevölkerungsmäßig zweitgrößte Stadtteil von Troisdorf.

Die Bundesstraße 8 bildet die Hauptstraße des Stadtteils. Des Weiteren befinden sich hier mehrere Gewerbegebiete sowie eine Anschlussstelle der Bundesautobahn 59 und ein S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung an den Köln/Bonner Flughafen und den ICE Bahnhof Siegburg/Bonn. Der Stadtteil ist geprägt durch Mehr- und Einfamilienhäuser.

Wichtigste Busverbindung ist die Linie 501/164, die in einem 20-Minuten-Takt fährt. Auf Kölner Stadtgebiet verkehrt sie als Linie 164. Linie 501: Siegburg Bf Troisdorf Bf Niederkassel Lülsdorf; Linie 164: Langel Zündorf Wahn. Im ÖPNV von Troisdorf gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).

Fußläufig ist der ÖPNV ebenso ereichbar wie alle Geschäfte des tgl. Bedarfs.

Sonstige Angaben

Diese zentral gelegene Dachgeschoßwohnung können Sie bereits für

EUR 149.000,--

Ihr Eigen nennen.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1