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Grundbuch statt Sparbuch renov. 1-2 Familienhaus in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1200 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ruhig gelegenes 1-2 Familienhaus (Einbahnstrasse) mit sehr guter Verkehrsanbindung. Ca 5 min. zum Autobahnkreuz A6/A7 Feuchtwangen/Crailsheim.
Die Umgebung ist wirklich sehr reizvoll, teilweise mit hügeliger Heidelandschaft und Schäfer.
Eigener Bahnhof an der Hauptverkehrslinie Nürnberg/Stuttgart. Geplant ist ein S-Bahn Anschluss nach Nürnberg. (Interregio)
Momentane Fahrtzeit nach Nürnberg ca. 50min.
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt.
Das Anwesen verfügt über zwei größere Nebengebäude. Eine Scheune von 8,5m x 8,5m sowie über ein Werkstatt-/Garagengebäude von 16m x 6,5m.
Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 9m x 13m.
Die Elektrik wurde an Haus und Nebengebäuden komplett erneuert.
Leitungen verlegt, Verteilerkästen montiert und mit neuen Automaten und FI Schutzschaltern versehen.
Sämtliche Fassaden wurden saniert und neu gestrichen.
Alle Fenster und Türen sind aus Kunstsstoff und neu bzw. neuwertig.
Alle Innentüren wurden erneuert, (bis auf eine im Dachboden).
Ebenso die Haustüre.
Die Außenwände des Hauses wurden von Innen mit Korkplatten gedämmt.
Fast alle Wände und Decken des Hauses wurden neu verputzt und gestrichen.
Vor kurzem wurden neue Garagensektionaltore eingebaut. Eines mit Elektroantrieb, dass andere kann problemlos auf E- Antrieb nachgerüstet werden.
Die schönen Hoftore aus Lärche wurden vor wenigen Wochen erneuert.
Teilweise wurden die Wasser, Abwasserleitungen erneuert, Drainageleitungen verlegt.
Entlang der Hofinnenseite des Hauses wurde eine Überdachung erstellt.
Die Giebel der Scheune wurden im Sommer mit Trapezblech neu verkleidet.
Der Balkon wurde saniert und neu gefliest.
Die Haustreppe wurde aufwendig neu aufbetoniert und mit Granitplatten belegt.
Alle alten Zäune wurden durch neue Doppelstegzäune ersetzt.
Die Gartenanlagen wurden teilweise neu angelegt.
Große Teile des Hofpflasters wurden erneuert.
Eine Reihe von Sträuchern und Stauden wurden gepflanzt.
Ein Nebengebäude ist wie erwähnt eine Scheune, das andere beinhaltet eine Doppelgarage, Wirtschaftraum und Werkstatt.
Der darüberliegende Dachboden ist überaus geräumig und eignet sich für verschiedene Zwecke.
Wir sind ein Nichtraucherhaushalt.
Der Energieausweis wird noch erstellt.
In wenigen Tagen schnelles Internet (Glasfaserkabel) verfügbar.
Die Gemeinde eröffnet demnächst ein neues Naturerlebnisbad. Der Bahnhof wird zum Treffpunkt mit Cafe umgebaut. Der Ort beherbergt div. Gewerbebetriebe.
Es gibt eine Grundschule, Kindergarten, Arzt, verschiedene Vereine, Bäckerei, Banken. Gasthäuser, Kfz Werkstätten.
In den umliegenden Ortschaften, (Fahrtzeit ca. 5 min.) gibt es div. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, etc.) Schulen, weitere Ärzte.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im Haus wurden ältere Bodenbeläge entfernt und durch Fließen und Parkett ersetzt (Allergiker geeignet). Wobei in einigen Räumen schon Parkettböden vorhanden waren, welche sehr stabil sind und eine neue Oberflächenerneurung erhielten. (Abgeschliffen und mit Bioölen eingelassen wurden).
Der Dachboden wurde isoliert und zum Ausbau vorbereitet. Ein Zimmer im Dachboden wurde fertig ausgebaut. Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, der Brenner/Heizkessel muss jedoch nach eigenen Vorstellungen (Holz/Öl/sonst..) ausgetauscht werden. DIE KOSTEN hierfür können je nach Heizungsart (Kostenvoranschlag von einer Heizungsfirma) vom Kaufpreis abgezogen werden.
Die Vorbereitungen hierzu wurden schon vorgenommen.
Das Haus ist zu 85 % unterkellert, davon ist ein Raum ein Gewölbekeller, der sich gut zum aufbewahren von Vorräten eignet.
Am Ende des Grundstückes befindet sich noch ein ehemaliger Hühnerstall der in Ordnung ist. Daran schließt sich ein Holzschuppen an, der entfernt werden sollte.
Der obere Stock des Hauses kann als zweite Wohnung genutzt werden, alle Anschlüsse / Leitungen sind bereits verlegt und vorbereitet.
Das Bad ist neu und unbenutzt, es müssen noch die Armaturen angebracht werden.
Besichtigungstermine:
Besichtigung nach Vereinbarung
Tel. 0163 4452321
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