+++ Grundbuch statt Sparbuch - 3-Fam. Haus mit Weitblick in sonniger Lage als Kapitalanlage mit 5,3% +++

Kaufpreis: € 258.500,00

Wohnfläche: ca. 239.45 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 473 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 258.500,00

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 239.45 m²

Grundstück: ca. 473 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 209.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet. Durch den Ausbau des Dachgeschosses 1976 wurde das Objekt um eine zusätzliche Wohneinheit erweitert. Auf dem 474m² großen Grundstück befinden sich eine Garage, ein PKW-Stellplatz und ein Garten. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert. So wurden bspw. 2008/2009 die Fenster und Bodenbeläge erneuert.
Die Wohnflächen betragen:
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung: 67,27m²
3-Zimmer-Obergeschosswohnung: 93,05m²
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung: 79,13m²
Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet und das Objekt kann zur Kapitalanlage genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen sind einem guten und gepflegten Zustand. Die Bäder sind raumhoch gefliest, in den Wohnräumen ist Parkett und Laminat verlegt. Die Heizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung im Untergeschoss.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in erhöhter Lage, wenige Minuten von der Ortsmitte entfernt. "Die Sonnenterrasse des Kinzigtals" -wie sich Fischerbach selbst beschreibt gilt als staatlich anerkannter Erholungsort (Sonnenterasse im mittleren Kinzigtal) und liegt im mittleren Schwarzwald im Kinzigtal in ruhiger Lage etwas abseits der Bundesstraße 33. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Kinzig in 220 Meter Höhe die bewaldeten Hänge hinauf bis zum Gipfel des Brandenkopf in 945 Meter über NN. Fast zwei Drittel der Gemarkung besteht aus Wald und bietet viele Möglichkeit für Freizeit, Hobby und wandern. Genießen Sie eine ruhige, nebelarme Wiesen- und Waldlandschaft, von der aus Sie herrliche Wanderungen, Nordic Walking- , Rad- und Mountain-Bike-Touren sowie unzählige Tagesausflüge in das Erlebnisland Schwarzwald-Oberrhein unternehmen können. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 33 (Offenburg/Villingen-Schwenningen) und 294 (Freiburg/Pforzheim). Der nächstgelegene Bahnhof mit Intercity-Anbindung ist in Hausach, ca. 6km entfernt. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A5 und die A81.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 209.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse lt. G.

Stichworte:
Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, gepflegter Zustand