Grundbuch statt Sparbuch 1 Zimmer, ca. 31 m² mit Garten und Rheinnähe

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 31 m²

Zimmer: 1

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 31 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 138.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 31 m² mit einem Wohn-/Schlafraum, einem Duschbad sowie einer kleinen Kochecke im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974.

Freuen Sie sich auf eine erstklassige SINGLE-Wohnung in gepflegtem Zustand mit Garten und RHEINNÄHE, die zum WOHNFÜHLEN einlädt und Freude für Eigentümer und Mieter bereitet.

In dem sehr gemütlich wirkenden Wohn-/Schlafraum findet jede geschmackvolle Einrichtung Ihren Platz. Die große Tür- und Fensterfront geleitet Sie über den Balkon in den liebvoll gestalteten Garten zur alleinigen Nutzung. Entspannen Sie in absoluter Ruhe bei einem Glas Wein und einem guten Buch vom Alltagsstress.

Eine kleine nützliche Kochecke im Flurbereich mit Spüle, Herd und einem Kühlschrank wurden harmonisch integriert. Ihre neue Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad mit guten Belüftungsmöglichkeiten in einem zeitlosen Design. Hier wurden nur Markenarmaturen und moderne Badeinbauten verwendet.

Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden und bietet Ihnen eine vielfältige Programmauswahl. Im Untergeschoß steht Ihnen ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung sowie ein abschließbarer Fahrradraum. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeheizung, die auch für das warme Wasser zuständig ist.

Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Vor dem Haus stehen PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 340,-- zzgl. ca. EUR 150,-- Neben- und Heizkosten pro Monat. Fußläufig in ca. 150 m haben Sie den Rhein erreicht und können dort ausgiebige Sparziergänge oder weitere Freizeitaktivitäten ausleben.

Fact´s:
1 Zimmer, Erdgeschoß, Bj. ca. 1974, ca. 31 m², 1 Kochecke, Gegensprechanlage, Kellerraum, Wasch-, Trocken- und Fahrradraum, Wohngeld ca. EUR 298,-- monatlich; Grundsteuer B EUR 112,37 p.A., Instandhaltungsrücklage per 31.12.2015 EUR 50.544,10, Energiebedarf von 138.5 kwh lt. Energieausweis,

Anmerkung:
Das Wohngeld ist für eine 1 Zimmerwohnung mit rd. 31 m² sehr hoch. Dies liegt ausschließlich an einem überhöhten Wasserverbrauch der Mieterin. Diese verbrauchsabhängigen Kosten sind in den Vorauszahlungen auf die Betriebs-/Heizkosten durch die Mieterin umgelegt worden.

Gemäß Hausgeldabrechnung 2015 betragen die
- umlagefähigen Kosten EUR 2.836,29 p.A.
- nicht umlagefähigen Kosten EUR 426,73 p.A. (incl. Zuführung Instandhaltungsrücklage)

Das Mietverhältnis mit der aktuellen Mieterin besteht seit dem Jahr 2006.

Lage

Niehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln und grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Riehl und Nippes, im Westen an Weidenpesch und Longerich und im Norden an Fühlingen und Merkenich. Der alte Ortskern Niehls liegt an der Stelle, wo die römische Straße von Köln nach Neuss - die heutige Niehler Straße - auf das Rheinufer trifft. Niehl wurde erstmals im Jahr 927 erwähnt. Seit dem 11. Jahrhundert besaß das Kunibertstift in Köln die Pfarrhoheit über den Ort
Das Kölner Stadtbahnnetz schließt den Stadtteil von zwei Seiten aus an:
Im Süden durch die Linie 16 auf der Amsterdamer Straße sowie an der südlichen Stadtteilgrenze auch die Linie 13 auf der Gürtel-Hochbahn und im Norden durch die Strecke von Weidenpesch entlang der Fordwerke bis nach Merkenich (Linie 12). Eine seit längerem gewünschte Verlängerung der südlichen Strecke bis zur nördlichen scheitert derzeit an der schlechten Finanzlage Kölns.

Niehl ist durch eine vier- bis sechsspurige Zubringerstraße an die Anschlussstelle 100 Köln-Niehl der A 1 angebunden. In das Stadtzentrum führen die ebenfalls vierspurigen Ausfallstraßen Boltensternstraße und Amsterdamer Straße. Im Süden des Stadtteils gibt es die Möglichkeit, mittels der Mülheimer Brücke auf das rechte Rheinufer zu gelangen

Sonstige Angaben

Diese erstklassige Single-Wohnung können Sie bereits

EUR 110.000,--

Ihr Eigen nenen.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1