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GRUNDBUCH STATT NEGATIV-ZINZ ++ Vermietete 67 m² auf 3 Räume/Loggia
Kaufpreis: € 40.000,00
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 40.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 285,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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2011 SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM BELIEBTEN STADTTEIL GIESENKIRCHEN ++ Gute Wohnqualität auf 67 m² plus Balkon
Mönchengladbach-Giesenkirchen für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie sehr attraktiv
DIE ECKDATEN/ DIE FAKTEN:
Baujahr: 1965
Wohnfläche: 67 m²
Zimmeranzahl: 3 ... Loggia/Wannenbad/Küche/ Diele
Lage im Objekt: 3. Obergeschoss
Nutzflächen: Kellerraum ca. 6 m²
Kaufpreis: 40.000,- Euro
Hausgeld: 285,00 Euro inkl. Rücklagen monatlich
Mieteinnahme IST: 600,00 €/ warm
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
Im gleichen Objekt steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie auch hierzu.
-Komplett Sanierung 2011 inkl. Badezimmer
-Sanierung Loggia 2016
-KEINE REPERATUR-STAU
-verkehrsgünstige Lage: kurze Wege in allen Richtungen
-Modernisiert
++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Peter Illbruck
Viverde Immobilien
Kölner Str. 169
40227 Düsseldorf
T: +49 211 83 20 512-0
F: +49 211 83 20 512-2
Mobil: 0162 - 417 88 43
[email protected]
Ausstattungsbeschreibung
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Sehr gepflegte modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wannen-Bad
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug
-Wannen-Bad
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen
-pflegeleichter Laminat-Boden
-Holz-Türzargen in weiß
-Holz-Türen in weiß
-weiße Schalter- und Stecksysteme
-Kabel-TV
-Tür-Sprechanlage
-ÖL-ZENTRALHEIZUNG ... mit Warmwasser-Versorgung
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Lage
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Mönchengladbach-Giesenkirchen
... ein beliebter Ortsteil der Stadt Mönchengladbach mit guter Infrastruktur.
In Mönchengladbach-Giesenkirchen-Mitte überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.
EINKAUFEN / FREIZEIT / MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Busverbindungen quasi vor der Haustür.
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Sonstige Angaben
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RAUM-AUFTEILUNG:
Helle modernisierte 3-Zimmer-Wohnung ... plus Loggia
DIE RAUM-AUFTEILUNG:
-Entree-Diele
-Wannen-Bad
-Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Balkon
-kleines Kinderzimmer
-Zugang zur Küche
DIE NUTZFLÄCHEN:
-Kellerraum ... 6 m²
DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG ...
gesamt 285,00 € monatlich für
-Heizkosten
-Hausservice
-Sozialvers.-Pauschale
-Verwaltung-BG
-Wasser
-Schmutzwasser
-Oberflächenentwässerung
-Allgemein Strom
-Garten-Anlage
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Gewässerschadenversicherung
-Versicherungsschäden
-Hausverwaltung
-Abfallbeseitigung
-Straßenreinigung
-Anwalts- und Gerichtskosten
-Reparaturen
-Rücklagen Zuführung
-Sonstige Kosten
-Bankkosten
HINWEIS:
Energie-Ausweis liegt vor
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
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Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 5.00