Großzügigkeit inmitten der Natur!! 1

Kaufpreis: € 1.550.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 40000 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.550.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 40000 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 213.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Objekt:
Dieses Gebäude, das sich in erhöhter Position befindet, wurde in die Mitte der gesamten Grundstücksfläche von ca. 40.000 m² gestellt und von einem bekannten Architekten entworfen. An der nördlichen und tiefsten Grundstücksgrenze verläuft die Rohrdorfer Ache über welche auch die Zufahrt zum hoch gelegenen Landhaus ist. Der bisherige Eigentümer nutzte den Wohnbereich zu ca. 260 m² mit den 3 Schlafzimmern inclusive den jeweiligen Badezimmern im Südteil, dem Büro und Gästezimmer im Mittelteil und der Küche mit Essplatz im nördlichen Hausteil. Der über den 3 Garagen befindliche sehr helle Wohnraum ist mit hochwertigem Marmor gefliest und auch von der angrenzenden Wohnhalle ist der in das Gelände angeschmiegte Terrassenplatz zu begehen. Dieser Platz ist sicherlich als Highlight zu sehen, da der Geländeverlauf in süd- u. westlicher Richtung zum Träumen einlädt. In den Sommermonaten bieten der Außenpool mit Gegenstromanlage und das Tauchbecken mit Quellwasser eine Erfrischung. Zusätzlich steht für die kühleren Tage eine Blockhaussauna zur Verfügung. Im Zugangsbereich zum Haus befindet sich noch eine Einliegerwohnung zu ca. 40 m² für Gäste, dem Hauswart oder für Büros.
Des Weitern stehen in diesem Geschoss insgesamt 4 Hobbyräume z.B. als Vinothek, Fitness/Wellnessräume oder dergleichen zur freien Nutzung und weitere Kellerräume für die Haustechnik und Wasch/Trockenmaschinen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage mit dem Baujahr 2003. Der 20.000 Liter Öltank befindet sich ebenso wie die Biokläranlage im Außenbereich.

Das Nebengebäude mit Baujahr 1972/73 am Zufahrtsbereich des Grundstückes mit Maßen von ca. 6 x17,25 m kann für Fahrzeuge, Geräte oder Sonstiges dienlich sein. Für die Bewirtschaftung der Umgriffsfläche Wald- u. Landwirtschaft wurde 1983 eine Stallung mit Maßen ca. 7 x 20 m erbaut und befindet sich am westlichsten Punkt des Grundstückes, wo der Bachzugang möglich ist.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrisszeichnungen und Lageplänen an. Für Rückfragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Die Freistellung ist Vereinbarungssache.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

In geringer Entfernung zum bayerischen Meer (Chiemsee) und ca. in der Mitte von München und Salzburg liegt dieses märchenhafte Anwesen in absoluter Naturlage. Umsäumt von eigenen Wald- und Landwirtschaftsflächen kann auf diesem sehr großen Areal insbesondere mit Pferden und Hunden im Einklang gelebt werden. Die umliegenden Berge (Hochries und Kampenwand) oder auch die Tiroler Bergwelt, wie auch die Golfplätze in Höslwang, Maxlrain und Patting sind ebenso schnell erreichbar wie die Stadt Rosenheim oder die Marktgemeinde Prien.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09187016, 2 Etagen