Großzügigkeit, große Räumlichkeiten und viel Platz für Familien mit Kindern und Hund

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 571 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: 5.17392 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 571 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 290.00 kWh/m² Jahr

Schön geschnittenes Einfamilienhaus mit Wohnküche, Balkon, Terrasse, großem Garten, Gartenhaus, Schuppen, zwei Garagen, Keller, Gäste-WC, Kaminöfen uvm.
Weitere Infos unter www.bender-immobilien.de

Objektbeschreibung

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein ca. 1952 massiv errichtetes und unterkellertes Einfamilienhaus, auf einem ca. 571 m² großen komplett eingezäunten Grundstück.
Das Objekt bietet Ihnen großzügige, helle und schön geschnittene Räumlichkeiten, wodurch ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern geboten wird.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Windfang, mit zusätzlichem Gartenzugang. Von hier aus gelangen Sie über den geräumigen Flur mit praktischem Gäste-WC, in die große, gemütliche Wohnküche inkl. Abstellraum und Kaminofen, der für eine wohlige Wärme sorgt. Der einladende Wohn-/Essbereich, der ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Weiter im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier weitere Schlafzimmer (eines davon auch mit Kaminofenanschluss) sowie ein Tageslicht-Wannenbad zur Verfügung.
An warmen Tagen können Sie sich zudem ausgiebig auf dem im Obergeschoss befindlichen Balkon erholen und Ihren Tag im Kreise der Familie ausklingen lassen.
Als sichere Abstellmöglichkeit Ihrer PKW stehen eine Garage im Kellergeschoss, eine separate Garage auf dem Grundstück und ein Stellplatz vor dem Objekt bereit.
Der große, schön angelegte Garten der Immobilie inkl. Terrasse und Gartenhaus ist komplett eingezäunt und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung und genügend Platz für Ihre vierbeinigen Freunde. Ein ans Wohnhaus angebauter, massiver Schuppen mit zwei großen Räumen dient als ideale Unterbringung für Gartengeräte o.ä..

Im virtuellen Rundgang erhalten Sie weitere Informationen sowie Grundrisse und Flurkarten.

Raumaufteilung:
KG: Kellerräume, Garage
EG: Windfang, Flur, Wohnküche mit Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC // Außen: angebauter Schuppen mit zwei Räumen
OG: Flur, vier Zimmer, Wannenbad, Balkon
DG: Speicher (große Ausbaureserve)

Ausstattungsbeschreibung

Die Räumlichkeiten dieser Immobilie werden mittels drei neuwertigen Kaminöfen (Küche EG, Wohn-/Esszimmer EG und Schlafzimmer OG) sowie einzelnen Infrarot-Elektroheizkörpern beheizt (eine neue sehr energiesparende Art der Elektroheizung!) . Bei den Fenstern handelt es sich um erst 2010 neu eingesetzte Thermopenfenster inkl. Rollläden. Die Böden sind mit PVC, modernen Fliesen und alten Dielen ausgelegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzern.
Die Stromleitungen wurden im Erdgeschoss komplett erneuert, im Obergeschoss wurde eine Teilerneuerung vorgenommen.

Lage

Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich in einer kleinen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg in zentraler aber dennoch familienfreundlicher Lage, in unmittelbarer Nähe zur örtlichen Grundschule.
Des Weiteren bietet Ihnen der Ort ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Kinderspielplatz für die Kleinen, eine Sport- und Freizeitanlage (Grillhütte) und eine Schutzhütte für Wanderer.
Über die B 8 ist die Ortschaft an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraße verbindet sie mit den Mittelzentren Hachenburg (ca.11 km) und Altenkirchen (ca.6 km), in denen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weiterführende Schulen vorfinden. Zu den Autobahnanschlüssen der A 3 Mogendorf und Dierdorf gelangen Sie über die B 8 und die B 413.

Sonstige Angaben

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)WesterburgHachenburgAltenkirchenAu (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl MwSt, mindestens jedoch 3.570 EUR inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.06.2014
Endenergiebedarf Wärme: 290 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1952

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen