Großzügiges Zweifamilienhaus nur 10 Minuten von Cham

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 870 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 870 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973/2001

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 103.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Unser Haus liegt am Rand einer gewachsenen Siedlung - nur zehn Autominuten von Cham entfernt in der Gemeinde Runding.
Wir sind eine 4-köpfige Familie und haben 2001 auf das Haus meiner Eltern unsere Wohnung draufgebaut. Hier leben wir in vier Zimmern, Küche, Esszimmer, Speis, Bad und WC. Zusätzlich haben wir einen großen Balkon zur Südseite der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Über eine Treppe kommen wir vom Balkon auf die Terrasse der Erdgeschosswohnung bzw. in den Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ähnlich aufgeteilt, bedarf aber einer Modernisierung, da sie im Stil und auf dem Ausstattungsstand der 70er Jahre gehalten ist. Beide Wohnungen sind vom gemeinsamen Treppenhaus zugänglich, sind abgeschlossen und können hinsichtlich Strom, Wasser und Heizung getrennt gemessen werden.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und wird von uns als Speicher/Abstellraum genutzt. Durch die Hanglage ist der Keller zur Hälfte ein richtiger Keller, die andere Hälfte könnte man auch zur Einliegerwohnung umfunktionieren. Ein eigener Eingang wäre bereits vorhanden.

Beheizt wird das ganze Haus mit einer Ölzentralheizung, die 2001 erneuert wurde. Dabei haben wir auch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert. In unserem Wohnzimmer haben wir zusätzlich einen Holzofen, den wir besonders gerne wegen der gemütlichen Stimmung die er verbreitet anheizen.

Im Zuge des Draufbauens haben wir im ganzen Haus die Fenster erneuert.
Die letzte große Investition haben wir dann im Jahr 2008 mit einer 9,47 kWp PV-Anlage getätigt, die wir auf unser Dach installiert haben.

Im eingezäunten Garten haben wir den Spielplatz für unsere Kinder untergebracht. Egal ob Schaukel, Rutsche, Sandkasten oder Tor alles findet seinen Platz. In der großzügigen Doppelgarage ist ein zusätzlicher Stellplatz für einen Anhänger vorhanden, den wir aber auch für Gartenmöbel, Fahrräder und andere Fahrzeuge nutzen. Über der Garage ist weiterer Platz für Gartengeräte, Brennholz und noch viel mehr.

Der mittlerweile geforderte Energieausweis liegt uns vor. Gerne können Sie diesen bei der Besichtigung einsehen.

Wir werden im August 2017 umziehen, so dass das Haus ab September 2017 verfügbar ist.

Zusammengefasst:
- ca. 280 qm Wohnfläche in zwei Wohnungen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung im Keller möglich
- ca. 870 qm Grundstücksfläche
- Ölzentralheizung mit Solarthermie (2001)
- Anschlussmöglichkeit für Holzofen im OG
- Kunststofffenster (2003)
- 9,47 kWp PV-Anlage (2008)
- frei ab September 2017
- Kaufpreis: 329.000 inkl. PV-Anlage

Lage

Unser Haus liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Runding, nur 10 Autominuten von Cham, Bad Kötzting und Furth i. Wald entfernt, am Rand einer gewachsenen Siedlung.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:

Besichtigung gerne nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter 09971/761488.