Großzügiges Zweifamilienhaus mit schöner Gartenanlage am Bachlauf

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 197 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1360 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 197 m²

Grundstück: ca. 1360 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 275.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das großzügig ruhig gelegene Zweifamilienhaus mit idyllisch liebevoll angelegtem Garten endet an einem kleinem Bachlauf unterhalb des Gartens und lässt die Seele auch auf den beiden Terrassen baumeln, wobei die eine Terrasse direkt aus der Sauna im Kellerbereich mit eigenem WC zu betreten ist.
Zusätzlich kann Ihr Besuch sich im eigens dafür vorgesehenen Gästezimmer mit eigenem Bad wohlfühlen.
Die obere Etage mit Balkon und elektrischer Markise bietet sich zudem hervorragend zur Vermietung an.
Entspannen in einem ruhigen Wohngebiet wird hier mal groß geschrieben.

Ausstattungsbeschreibung

Das große Zweifamilienhaus mit Gästebereich zeichnet sich durch mehrere Schlafzimmer und Bäder aus. Zudem kann der Dachboden noch zu Wohnzwecken weiter ausgebaut werden. Unterbringung für Familienfeiern ist hier kein Problem.
Sie können im Kellerbereich aufgrund der Hanglage ohne weiteres die Terrassen betreten und genießen die schöne Aussicht in den Gartenbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Kamin für die etwas kältere Jahreszeit. In den Wohnzimmern ist Teppich und in den Fluren und Bädern gefliest.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Rollläden versehen. Sämtliche Veluxfenster im Dachgeschoss wurden 2002 erneuert. Lediglich ein Veluxfenster müsste bei Gelegenheit ausgewechselt werden.
Der Kamin (Kaufpreis ca.4000 Euro) sowie die Einbauküche im Erdgeschoss und die Küche im Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Neuhaus ist ein Ortsteil von Holzminden und liegt im herrlichen Naturpark Solling-Vogler. Das Weserbergland macht mit einsamen Waldwegen, traumhaften Ausblicken und einzigartigen Landschaften das Wandern und Radfahren zu einem herrlichen Erlebnis. Die landschaftlich reizvolle Mittelgebirgslandschaft entlang der Weser bietet eine Fülle kleiner Erlebniswelten, die darauf warten, mit allen Sinnen erlebt zu werden. Das nah gelegene Hochmoor mit seltenen Pflanzenarten, einer in Silberborn angesiedelten Herde Hochmoor-Ponys, einer Herde Heck-Moor-Rinder und vielen interessanten Baumschnitzereien ist auch für ungeübte Wanderer kein Problem.
Im Umland findet sich eine einzigartige Natur und es gibt jede Menge Freizeitaktivitäten für die ganze Familie, auch im Winter ein Genuss.
Sonstiges
Wintersport im Hochsolling
Wenn der Schnee mit seiner weißen Pracht die Hügellandschaft bedeckt, dann heißt es Ski und Rodel gut. Dann verwandeln sich die Orte Neuhaus im Solling und Silberborn (mit 500 Metern N.N.) in ein Winterparadies.

Wanderwege verwandeln sich in gut gespurte Langlaufloipen oder werden als Winterwanderwege geräumt.

Nach Holzminden sind es gerade einmal ca. 13 Km. Auch Richtung Uslar und Dassel sind schnell zu erreichen. Nach Einbeck fahren Sie ca. 30 min.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 275.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen