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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf Sonnengrundstück
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 221.72 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1216 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 221.72 m²
Grundstück: ca. 1216 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 288.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein etwa im Jahre 1953 errichtetes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit großer Doppelgarage. Das zweigeschossige Gebäude mit Walmdach wurde 1963 um einen unterkellerten Anbau erweitert.
Ausstattungsbeschreibung
Rollläden, Kelleraußentreppe, Bad mit Fenster, modernisierungsbedürftig
Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Wohn-/ Schlafräume, Küche, Diele sowie zwei Bäder, ein Wannen- und ein Duschbad. Sie ist - inklusive Anbau - rund 130 m² groß. Hier finden Sie unterschiedliche Bodenbeläge. Die Bäder wurden bereits modernisiert. Einige der Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.
Die etwa 90 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Wohn-/ Schlafräume, Küche, Diele, Bad und Balkon. Sie ist überwiegend mit Teppichboden ausgelegt.
Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über WC, Waschtisch und Wanne. Es wurde ebenfalls bereits modernisiert.
Im Kellergeschoss finden Sie diverse Lagerräume sowie den Tankraum und eine Waschküche. Über eine Kelleraußentreppe haben Sie Zugang zum Garten. Des Weiteren haben Sie vom Keller aus direkten Zugang zu einer der zwei Garagen.
Das Dachgeschoss wurde teilweise wohnlich ausgebaut. Der Rest ist Speicher.
Lage
Umgeben von viel Natur empfängt der Stadtteil Hösel Sie mit einer guten Infrastruktur: Das Hösel-Center versorgt Sie mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie im Ortskern genauso wie eine lebhafte Gastronomie. Mit der S-Bahn-Linie erreichen Sie in wenigen Minuten Ratingen und Düsseldorf, günstige Anbindungen zur A 3, A52 und A 524 erlauben Berufspendlern zügigen Anschluß. Entspannen Sie beim Reiten, im Golfclub oder auf einem der zahlreichen idyllischen Wanderwege.
Sonstige Angaben
Die Obergeschosswohnung ist seit dem 1. Juli 2004 vermietet. Die hieraus resuliterende Mieteinnahme beträgt 8.400 € im Jahr.
Bei dem geschlossenen Mietvertrag handelt es sich um einen Zeitmietvertrag, der am 30. Juni 2024 endet. Jedoch wäre die Mieterin unter Umständen bereit, das Objekt vorzeitig zu räumen.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin haben wir - auch im Exposé - keine Innenaufnahmen der Obergeschosswohnung veröffentlicht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen