Großzügiges Zweifamilienhaus mit 10 Zimmern und teilgewerblicher Nutzung an der Elbe in Marschacht

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1035 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 1035 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 181.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1975 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Elbuferstraße in Marschacht. Derzeit ist das Haus über beide Ebenen vermietet, wird jedoch frei von Miet-/ und Pachtverträgen übergeben. Insgesamt umfasst das Haus ca. 147 m² auf einem ca. 1.035 m² großen Süd-Grundstück. Weiteres Ausbaupotential bietet das Dach, welches derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den Grundrissen.
Die vorhandenen Einbauten wie z.B. die Einbauküche und Sanitäreinheiten entsprechen dem Charme der 80iger, welcher sich über das gesamte Haus erstreckt. Die Elektrik wurde ca. im Jahre 1987 modernisiert. Derzeit ist der größte Teil der Böden mit einer Auslegeware und leicht zu reinigendem PVC versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, die Warmwasserversorgung über entsprechende Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas ausgestattet und ca. im Jahre 1988 teils erneuert worden. Der nach hinten, südlich ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz. Des Weiteren gehören zum Haus eine Doppelgarage mit großzügiger Dachterrasse sowie weiteren 10 Außenstellplätze.

Erwähnenswert ist die teilgewerbliche Nutzungsmöglichkeit, welche besonders für Gewerbetreibende von Interesse sein dürfte.

Dieses Haus bietet sehr viel Potenzial! Obgleich als großes Ein-/ oder Zweifamilienhaus oder ansprechender Kombination fürs "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach!

Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses ansprechende Haus bereits vorab unter www.planethome.com unter Eingabe der Objektnummer 46285 zu besichtigen. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Marschacht liegt im Mittelpunkt der Samtgemeinde Elbmarsch und wird von der Gemeinde Drage im Westen und der Gemeinde Tespe im Osten eingerahmt. Der Ortsname geht auf die Karolingerzeit um 800 zurück. Die heutige Gemeinde Marschacht (über 3.700 Einwohner) ist ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur. Außer dem Sitz der Samtgemeindeverwaltung befindet sich hier neben den Kindergärten und Grundschulen auch die Oberschule mit gymnasialem Zweig für das Gebiet der Samtgemeinde Elbmarsch, die Ernst-Reinstorf-Schule. Komplettiert wird das Angebot durch die ansässigen Ärzte, eine Postagentur, die Polizeistation, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Der Sportboothafen und die Reiterhöfe bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Aufgrund der Lage unmittelbar an der B 404 sind das Fernstraßennetz und die Stadt Hamburg von der Gemeinde Marschacht aus schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen