Großzügiges Zweifamilienhaus am Stadtrand von Grabow 1

Kaufpreis: € 59.000,00

Wohnfläche: ca. 214 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 502 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 59.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstück: ca. 502 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ca 1900 errichtete , voll unterkellerte Wohnhaus, gehörte zur ehemaligen Grabower Fassfabrik. Bis zur Komplettsanierung in den Jahren 1994/95 waren drei Wohnungen vorhanden.
Nach dem Umbau sind zwei Wohnungen vorhanden. Hier befinden sich insgesamt 5 Räume, eine Küche, ein WC und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich eine weiter abgeschlossene 3,5 Zimmer Wohnung mit einem Wannenbad.und einer großem Terrasse.

Ausstattungsbeschreibung

In den Jahren 1994/95 wurde das Haus komplett saniert.
Nachfolgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Neudeckung des Daches mit Betonpfannen
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Heizung und der sanitären Einrichtungen - hier muss nach einem Einbruchschaden ein Teil der Leitungen im Keller erneuert werden
- Einbau von isolierverglasten Holzfenstern
- die Fassade wurde mit Holzbohlen beplankt
- im Erdgeschoss wurde das Parkett geschliffen und neu versiegelt

Das Haus ist sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Büro- oder Praxis nutzbar.
Die Räume im Erdgeschoss sind durch die vorherige gewerbliche Nutzung stark beansprucht worden. Hier sind Pflegearbeiten am Parkett und in den Zimmern eine malermäßige Instandsetzung notwendig. Im Erdgeschoss ist nur ein Duschbad sowie ein Gäste-WC vorhanden. Der Einbau eines Wannenbades ist möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Grabower Kistenfabrik , am Stadtrand an einer Nebenstraße.
Grabow ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust in Mecklenburg-Vorpommern . Sie ist Sitz des Amtes Grabow, dem weitere dreizehn Gemeinden angehören.Die Kleinstadt Grabow, 7km südöstlich von Ludwigslust, besitzt ein gut erhaltenes, von Fachwerkbauten des frühen 18. Jahrhunderts geprägtes Innenstadtbild. Viele Häuser weisen noch geschnitzte Haustüren auf. Am zentralen Markt steht das barocke Rathaus, ein zweistöckiger Fachwerkbau mit Mansarddach, zweiläufiger Freitreppe und Uhrturm. Auch die gotische Pfarrkirche St. Georg, eine dreischiffige Halle mit einem wuchtigen Westturm ist einen Besuch wert.
Das Heimatmuseum besitzt neben einer stadt- und regionalgeschichtlichen Sammlung auch einen Stammbaum der seit 1558 in Grabow nachgewiesenen Familie Mann, Vorfahren des Schriftstellers Thomas Mann. National bekannt ist der Ort Grabow vor allem durch die beliebten "Grabower Küßchen".
1186 wird erstmalig eine "befestigte Burg Grabow" als Grenzpunkt erwähnt. Die offizielle Stadtgründung erfolgte jedoch nicht vor 1252. Im Laufe der Jahrhunderte wurde Grabow immer wieder durch verheerende Brände heimgesucht. Um 1667 wurden Mond und Sterne in das Stadtwappen aufgenommen und 1702 wurde das älteste, heute noch stehende Haus der Stadt gebaut.
Grabow ist über die Bahnlinie Wismar - Schwerin - Ludwigslust - Grabow - Nauen - Berlin - Ludwigsfelde (RE 4, im Zwei-Stunden-Takt) zu erreichen.

Über die Ortsumgehung der Bundesstraße 5 erreicht man Ludwigslust , Hamburg oder Berlin.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 274.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Zweifamilienhaus eignet sich für Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung einer oder beider Wohnungen. Auch eine Praxis mit Wohnung im Obergeschoss ist möglich.

Gerne stehen wir Ihnen als regionale Partner der Sparkasse Mecklenburg-Schwerin und Parchim-Lübz, der AXA Bank AG , BHW Bank AG und DSL Bank AG , bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
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Stichworte:
Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert