Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Heinsberg (Kreis)
Großzügiges Zwei/Dreifamilienhaus mit Blick über das Wurmtal in Übach-Palenberg/Frelenberg
Kaufpreis: € 234.000,00
Wohnfläche: ca. 249 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 470 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 234.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 249 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 180.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In guter und ruhiger Wohnlage mit Weitblick über das Wurmtal präsentiert sich ein Wohnerlebnis ganz besonderer Art. Schaffen Sie Wohnraum für die ganze Familie und zusätzliche Mieteinnahme durch die Vermietung einer oder zwei Wohnungen. Das Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit oder als Renditeobjekt.
Das Wohnhaus, bietet verteilt auf 4 Etagen, eine Wohnfläche von ca. 249 qm und wurde fortlaufend modernisiert und renoviert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten Allgemeinzustand.
Jede Wohneinheit ist für sich abgeschlossen. Zur Zeit ist die Immobile wie folgt aufgeteilt:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 107 qm verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem offenen Kamin, einem Schlafzimmer, einer geräumige Wohnküche sowie einem modernen Badezimmer mit Wellness-Duschanlage. Von dem schönen Sonnenbalkon, welcher vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar ist, hat man einen herrlichen und unverbaubaren Blick über das Wurmtal.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 99 qm verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem offenen Kamin, einem Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Auch diese Wohneinheit verfügt über zwei Sonnenbalkone.
In dem ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 45 qm sind 2 Zimmer vorhanden sowie ein Badezimmer mit Wellnessdusche. In einem der beiden ist der Einbau einer Küchenzeile möglich.
Über die massive Kellertreppe erreichen Sie den Souterrain- und Kellerbereich. Dieser bietet mit 2 ausgebauten- Hobby- oder Büroräumen, einem Badezimmer mit Dusche, einer Küche, sowie dem Heizungs- und Abstellraum weitere Wohn-und Nutzfläche.
Durch die leichte Hanglage haben diese Räume einen direkten Ausgang auf den Innenhof und den angrenzenden Garten. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen.
Neben der der Garage sind ein Gartenhaus und eine überdachte Lagerfläche vorhanden.
Das gesamte Objekt ist frei und kann ohne nennenswerten Aufwand direkt bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
- Massive Bauweise verklinkert
- voll unterkellert
- Satteldach
- Dachstuhl gedämmt
- Aluminiumfenster Doppelverglasung teilweise mit Rollläden
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Warmwasserspeicher Baujahr 1998, Brenner Weißhaupt Baujahr 2004
- ein Gasanschluss wäre möglich
- die Wohneinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss sind komplett gefliest außer die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt
- das Dachgeschoss ist mit Laminat und Textilbodenbelag ausgelegt, das Badezimer ist gefliest
- offener Kamin im Wohnbereich des Erd- und 1 .Obrgeschosses
- Garage
- Garten mit Teichanlage
- leichte Hanglage
- jeweils 2 Balkone im Erdgeschoss- und 1. Obergeschoss
Lage
Die Immobilie befindet sich am Naherholungsgebiet Wurmtal in Frelenberg einem Stadtteil von Übach-Palenberg.
Erholungssuchende finden in unmittelbarer Nähe des angebotenen Objektes zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgiebige Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. In Frelenberg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zwei Kindergärten eine Grundschule. Ärzte und eine Apotheke.
Das Stadtzentrum von Übach-Palenberg und Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach erreichen sie in nur wenigen Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch die Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhgebiet zügig zu erreichen
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 61,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen