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Großzügiges Zuhause für die junge Familie
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 776 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 776 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 217.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Die Außenwandflächen sind weiß geputzt. Die Dacheindeckung wurde vor ca. 15 Jahren erneuert.
Die Wohnräume teilen sich auf in Erd- und Dachgeschoss. Ein Raum ist unterkellert; hier sind die Hausanschlüsse installiert. Die Wohnfläche des Hauses wurde ca. 1989 durch Anbau erweitert . Die Wohnräume sind hier überwiegend ebenerdig gelegen; im ausgebauten Spitzbodenbereich ist ein weiteres Zimmer entstanden. Dieses ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Raumaufteilung und -größen:
-Alle Maße sind ca.-Angaben-
1. Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer: 28 m², 3 Zimmer á 15,8 m², 14,5 m² und 11,2 m², Küche: 15,6 m², 2 Bäder á 4,3 m² und 3 m², Hauswirtschaftsraum 1,9 m², Flure: 9,7 m² und 2,6 m², Windfang: 4,1 m² =
insg. 110,7 m²
2. Dachgeschoss:
3 Zimmer á 22 m², 22 m² und 8,5 m², Bad: 2,8 m², Flur: 3 m², Abstellraum: 3 m² = insg. 61,3 m²
Die sich im Haus befindliche Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Außenanlage:
Direkt am Haus angrenzend ist ein gepflasterter Innenhof (vor ca. 2 Jahren angelegt) vorhanden. Von hier aus sind die Garage und die Werkstatt zu erreichen. Im liebevoll angelegten Garten befinden sich der feste Holzpavillon zum Sitzen und Feiern sowie das schöne Kinder-Spielhaus und eine feste Schaukel. Anschlüsse zur Garten-Bewässerung sind vor und hinter dem Haus vorhanden. Das Grundstück ist komplett umzäunt.
Die hinter dem Haus befindliche Rasenfläche ist vom derzeitigen Eigentümer per mündlichem Vertrag günstig gepachtet. Der Erwerber kann diesen Pachtvertrag zu den bestehenden Konditionen übernehmen.
Das Objekt wird frei zum 01.06.2017.
Lage
Lage:
Der ehemalige Flecken Erichshagen mit seinem Ortsteil Wölpe liegt nordöstlich der Stadt Nienburg/Weser und wurde 1974 im Zuge der niedersächsischen Gemeindereform der Kreisstadt zugeordnet. Seitdem bildet Erichshagen einen der vier Ortsteile von Nienburg/Weser.
Mit seinen mittlerweile über 4.200 Einwohnern ist das aufstrebende Erichshagen-Wölpe der größte Ortsteil Nienburgs, gefolgt von Holtorf und Langendamm. Besonders junge Familien haben die hohe Wohnqualität im Norden Nienburgs erkannt. Es ist eine lebendige Infrastruktur mit zwei Kindertagesstätten, einer Grundschule, Bäckerei, Fleischerei, Supermarkt, verschiedenen Fachgeschäften und Ärzten vorhanden. In Erichshagen gibt es mehrere Sportvereine und eine aktive Kirchengemeinde. Der Stadtbus hält im Halbstundentakt an vielen Stationen im Ort. Für die stetig wachsende Einwohnerzahl Erichshagen-Wölpes ist wohl auch die Nähe zur Natur verantwortlich. Neben ausgedehnten Waldflächen wie die "Krähe" und die "Hohe Horst" gibt es hier noch weite Moor- und Heideflächen, die vor einigen Jahren unter Schutz gestellt wurden.
Das Wohnhaus an der Wölper Str. 23 ermöglicht mit seiner großzügigen Bauweise und Grundstücksfläche ein ebenso komfortables wie preiswertes Wohnen in begehrter Lage.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen