Großzügiges Zuhause für die ganze Familie

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 958 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 958 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Architektenhaus wurde 1968 in solider Zimmermannsarbeit erbaut, später verklinkert und 1999 aufwendig saniert, wobei ausgewählte Materialen verwendet wurden. Auch in den vergangenen 6 Jahren erfolgten Modernisierungen. So präsentiert sich das Haus heute sehr gepflegt und zeitgemäß. Überaus einladend ist das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss. Ein langes bodentiefes, mit einer Schiebetür versehenes Fensterelement und ein weiteres Fenster sorgen dafür, dass der Raum den ganzen Tag über in Sonnenlicht getaucht ist. An kalten Tagen verströmt hier ein Dänischer Ofen wohlige Wärme. Die Terrasse liegt bis zum frühen Abend in der Sonne.
Ebenfalls großzügig sind die beiden weiteren Zimmer im Erdgeschoss. Gleiches gilt für die geräumige Küche, in der eine exklusive moderne Einbauküche reichlich Stauraum bietet. Das weiße, mit blauen Akzenten gestaltete Vollbad ist mit zwei Waschbecken + Dusche ausgestattet. Praktisch ist die Garderobe im Durchgang zum Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt in den Wohnräumen über eine abgehängte Holzdeckenvertäfelung. Die eigentliche Zimmerhöhe beträgt ca. 3 m. Der obere Wohnbereich umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und einen Abstellraum mit Einbauschränken, wobei die Gestaltung der Küche und des Badezimmers in den 70er-Jahren vorgenommen wurde. Auch der Teilkeller verfügt über reichlich Platz. Neben einer geräumigen Sauna mit großer Dusche und Ruheraum gibt es dort zwei zusätzliche große Räume, wovon einer beheizbar ist. Eine Vorratskammer, ein Bereich für Waschmaschine und Trockner und der Heizungskeller machen das Untergeschoss komplett. Umgeben wird das Haus von einem weitläufigen Garten, der direkt an die Feldmark grenzt. Eine Garage, ein Carport, ein zusätzlicher Stellplatz daneben und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus bieten reichlich Parkmöglichkeiten. Für Fahrräder und Gartengeräte ist ebenfalls ausreichend Raum hinter der Garage vorhanden. Und die große Rasenfläche wartet nur auf spielende Kinder.

Ausstattungsbeschreibung

- teilunterkellertes 6-Zimmer-Haus (235 m² Wohnfl.) mit zwei Küchen, zwei Bädern und einen Abstellraum im Dachgeschoss von 1968
- Sanierung in 1999
- 2010 neues Dach
- 2012 neue Gaszentralheizung
- 2013 schalldämmendes Hauseingangselement und Fassadenanstrich neu
- 1999 neue Außenrollläden im Erdgeschoss und 2014
im Dachgeschoss
- Dänischer Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss
- nach Süden ausgerichtete große Terrasse mit Markise + Außenkamin
- exklusive weiße Einbauküche von 1999 mit allen erforderlichen, zwischenzeitlich teilweise ausgetauschten Elektrogeräten
- hochwertige Bodenbelege: Laminat, Fliesen und Auslegware
- Aufteilung in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit sehr geringem Aufwand möglich:
Im Erdgeschoss befindet sich bereits eine zusätzliche Tür und im Obergeschoss ist eine Trennung sofort möglich.
- Teilkeller (70 m²):
Sauna mit extra großer Dusche und Ruheraum
Zwei große Abstellräume, davon einer beheizbar
Eine Vorratskammer
Ein Heizungsraum
- Garage und Carport unter demselben Dach sowie ein integrierter Holzschuppen
- zusätzlicher Stellplatz neben der Garage
- Ein Stellplatz vor dem Haus
- großer sehr gepflegter Garten
Was es noch zu tun gibt:
Da sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss in einem modernen und makellosen Zustand befinden, sind hier lediglich Veränderungen und Verschönerungen nach persönlichen Vorstellungen nötig.
Die Küche und das Badezimmer im Obergeschoss sind ebenfalls sehr gepflegt, allerdings noch sichtbar vom Zeitgeist der 70-Jahre geprägt, so dass dort eine Modernisierung ansteht. In diesem Zuge kann auch die Raumaufteilung des Obergeschosses bei Bedarf verändert werden, da es sich bei den Wänden um Leichtbauwände handelt.

Lage

Scharbeutz liegt an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste in der Lübecker Bucht. Kilometerlange, Strände, eine zum Teil auf Holzstegen verlaufende Promenade und eine geschäftige Dünenmeile mit Boutiquen, Cafés und Restaurants zeichnen das lebendige Seebad aus. Hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Darüber hinaus bietet ein prall gefüllter Veranstaltungskalender das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung.
Doch Scharbeutz ist mitnichten nur ein Urlaubsort. Hier lässt es sich auch wunderbar ganzjährig leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben: Ein Supermarkt, zwei Discounter und ein Drogeriemarkt. Gleiches gilt für Banken, Ärzte, Apotheken und ein Kaufhaus. Und Kinder sind hier nicht nur am Strand willkommen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule stehen für die Kleinen bereit. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Nachbarorten wie etwa eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium in Timmendorfer Strand und eine weitere Gemeinschaftsschule in Pönitz.
Die lebendige Hansestadt Lübeck ist lediglich eine halbe Stunde entfernt. In drei Minuten ist die A1 mit dem Auto erreicht. Außerdem gibt es Bahnverbindungen von und nach Lübeck und Neustadt. Darüber hinaus verkehren Busse in die Hansestadt und in Richtung Neustadt.
Die Nachbarschaft des Hauses in der ruhigen Sackgasse besteht aus großen Wohnhäusern in weitläufigen Gärten. Und hinter den Gärten beginnen sogleich die Felder.

Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen