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Großzügiges Wohnhaus - Pommelsbrunn - OT Fischbrunn
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 4095 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 4095 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 264.80 kWh/m² Jahr
Heller Lebensraum mit vielen Möglichkeiten
Objektbeschreibung
Das 1970 erbaute Eigenheim bietet auf ca. 217 m² Wohnfläche jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Es empfängt Sie eine weiträumige Diele mit offenem Kamin und angenehmer Atmosphäre. Ein fast 40 m² großes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und gemütlichem Kachelofen führt diesen positiven Eindruck weiter. Die 2014 neu gestaltete Küche ist mit einer neuwertigen EBKÜ (inkl.) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein gut einzurichtendes Schlafzimmer mit Ankleide, das Tageslichtbad mit Wanne und ein sep. WC sowie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer vervollständigen die erste Wohnebene.
Im DG dieses interessanten Hauses stehen zwei freundliche Kinderzimmer (jeweils mit Zugang zum sonnigen Balkon) und ein großes Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Das vorhandene WC könnte im Bedarfsfall zu einem weiteren Badezimmer erweitert werden. Im Spitzboden des Gebäudes steht als Abstellfläche ein isolierter Dachboden bereit.
Das Haus ist voll unterkellert; hier befinden sich verschiedene Funktionsflächen wie Waschküche, Heizraum, Abstellflächen und WC. Als Besonderheit wurde im Souterrain eine kleine Schwimmhalle installiert. Die Technik und der Zustand entsprechen noch dem Grundbaujahr des Hauses. Eine geräumige Doppelgarage mit großem Tor rundet das UG des Hauses ab und ermöglicht direkten Zugang ins Haus.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH, der Brenner wurde hier 1997 erneuert. Als weitere Heizquelle diente bisher eine Holzheizung, sie erfüllt jedoch die technischen Anforderungen nicht mehr und ist somit nicht mehr in Betrieb.
Den besonderen Reiz dieser Immobilie macht die sonnige, unverbaubare Ortsrandlage und das pflegeleichte Hanggrundstück mit einer Größe von ca. 4095 m² und kleinem Bachlauf aus. Die Verkaufsimmobilie wird nicht mehr bewohnt und steht sofort zum Bezug frei.
Lage:
Pommelsbrunn - Ortsteil Fischbrunn - angenehme Ortsrandlage in landschaftlich reizvoller Umgebung - nur 5 Autominuten zum Bahnanschluss und Einkaufsmöglichkeiten nach Hohenstadt - Kindergarten und Grundschule in der nur ca. 5 km entfernten Hauptgemeinde Pommelsbrunn.
Über Bahnanschluss Hersbruck r.d. Pegnitz sehr gute Verkehrsanbindung an den Ballungsbereich Nürnberg.
Ausstattungsbeschreibung
ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel
ca. 217 m² Wohnfläche - 6 Zi. - helle, großzügige Räume - Terrasse mit offenem Außenkamin u. Balkon mit freiem Ausblick - Bj. 1970 - Renovierungsbedarf vorhanden - voll unterkellert - Doppelgarage und Schwimmhalle im Souterrain integriert - ÖZH - Kachelofen - große Wohndiele mit offenem Kamin - schöne Wohnatmosphäre - ca. 4095 m² in sonniger Ortsrandlage mit kleinem Bachlauf und freiem Ausblick - sofort frei.
Lage
Pommelsbrunn - Ortsteil Fischbrunn - angenehme Ortsrandlage in landschaftlich reizvoller Umgebung - nur 5 Autominuten zum Bahnanschluss und Einkaufsmöglichkeiten nach Hohenstadt - Kindergarten und Grundschule in der nur ca. 5 km entfernten Hauptgemeinde Pommelsbrunn.
Über Bahnanschluss Hersbruck r.d. Pegnitz sehr gute Verkehrsanbindung an den Ballungsbereich Nürnberg.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern