Großzügiges Wohnhaus mit Büro-/Praxisräumen

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1049 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. gesetzl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 1049 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 301.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus, das man getrost als Villa bezeichnen kann, besticht durch eine reine Wohnfläche von ca. 295 m², wobei der Hobbyraum im UG mit seinen ca. 57 m² noch gar nicht mitgerechnet ist. Dazu gibt es eine Büro-/Praxisfläche mit eigenem Eingang und einer Nutzfläche von ca. 82 m². Es ist aber nicht nur die Größe insgesamt, die begeistert, es ist vor allem auch die Größe und Anordnung der einzelnen Räume, wobei eine Empfangshalle mit offenem Kamin im EG und eine Galerie im OG nicht fehlen dürfen. Außergewöhnlich in Größe und Ausstattung ist auch die Küche. Der Wohlfühlfaktor endet aber nicht in den Wohnräumen, er geht weiter über den Freisitz, die Terrasse und den schönen Garten, der im Übrigen auch aus der Wellness-Oase im UG mit seinem Hallenbad und der Sauna zugänglich ist.
Veränderungen in der Aufteilung bzw. Zuordnung der Räume sind außerdem möglich. So könnte z. B. ein großes Zimmer im EG wieder - wie ursprünglich vorgesehen - dem Bereich Büro/Praxis zugeschlagen und die derzeit gekappte Verbindung zwischen diesen Bereichen wieder hergestellt werden. Der gesamte Bereich Büro/Praxis könnte mit relativ geringem Aufwand aber auch in eine Wohnung umgebaut werden. Sie gewinnen damit ca. 82 m² Wohnfläche dazu, haben eine Einliegerwohnung geschaffen oder damit Ihr Haus in ein Mehrgenerationenhaus verwandelt.

Die Substanz des Hauses ist sehr gut, allerdings sind Investitionen in Energetik und die Sanitärbereiche notwendig.

Bad Urach ist eine Kurstadt mit hohem Freizeitwert am Fuße der Schwäbischen Alb, mitten im Biosphärengebiet gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und alle weiterführenden Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung in Richtung Reutlingen und Stuttgart ist über die neuen Umgehungsstraßen aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Wohnhauses ist grundsätzlich hochwertig, entspricht aber überwiegend dem Baujahr. Die Gas-Zentralheizung für das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1989, zusätzlich gibt es einen offenen Kamin in der Halle. Für die Büro/Praxisräume gibt es eine eigene Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1995. Einige Fenster wurden erneuert, die meisten entsprechen dem Baujahr. Die Küche wurde 1993 komplett und äußerst hochwertig erneuert. Sauna und Hallenbad stammen aus dem Jahr 1973, wurden bis vor kurzem benutzt und daher ständig modernisiert. Derzeit funktioniert die Gegenstromanlage nicht.

Lage

Zentrumsnahe und trotzdem ruhige Wohnlage mit Südausrichtung, großzügiges und komplett ebenes Grundstück

Sonstige Angaben

Aufteilung:
UG: 2 Gästezimmer, 1 Bügelzimmer, Dusche, WC, Waschküche, Heizung, 2 Kellerräume, Sauna mit Umkleide und Dusche, Hallenbad, Hobbyraum
EG: Eingangsbereich/Windfang, Halle, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Freisitz, Terrasse. Mit eigenem Zugang Büro-/Praxisbereich mit 5 Räumen, WC.
OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Bäder, WC extra, Schrankraum, Galerie, 3 Kinderzimmer, Balkon.

Besichtigung:
Nur bei einer Besichtigung können Sie sich einen kompletten Eindruck von dieser Immobilie verschaffen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Berater.

Erwerbsnebenkosten:
Zuzüglich zum Kaufpreis fallen 5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notargebühren jeweils aus der Kaufpreissumme an.

Hinweis:
Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Maklercourtage:
Die Vermittlungsgebühr für den Käufer beträgt 4,76 % (incl. gesetzlicher MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig, unbeschadet einer etwaigen Gebühr von der Gegenseite.