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Großzügiges Wohnhaus in bevorzugter uninaher Wohnlage von Homburg
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 650 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 203 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Renovierungsjahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das großzügig aufgeteilte Wohnhaus steht in schöner ruhiger bevorzugter Wohnlage von Homburg auf einem ca. 650 m² großen Grundstück inmitten einer herrlichen Gartenanlage aus Rasenfläche, Büschen, Blumen und blühenden Sträuchern sowie altem Baumbestand.
Das in 1986/87 in Massivbauweise (Ytong) erstellte Haus ist zur Straßenseite 2-geschossig, zur Gartenseite 1-geschossig mit Satteldach und Ziegeleindeckung; 1 Garage sowie ein Gartengerätehaus stehen zur Verfügung.
Ab dem Jahr 2001 wurde das Objekt umfangreich renoviert und modernisiert, es befindet sich in Topzustand und ist kurzfristig beziehbar.
Beeindruckend ist insbesondere das großzügige Wohn-Eßzimmer von ca. 56 m² mit einem sehr schönen Heizkamin; im gesamten Erdgeschoß sind die Decken nach oben offen bis zum Dachverlauf. Als weitere Highlights sind zu erwähnen die schönen Parkettböden, die moderne Einbauküche sowie die neuwertige Sauna.
Bedingt durch einen neuen Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2008, eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung und das wärmedämmende Ytong-Gasbetonmauerwerk befindet sich das Anwesen bei einem durchschnittlichen Gasverbrauch von ca. 25.376 kWh/(m²a) in den letzten 3 Jahren für ca. 203 m² Wohnfläche auch energetisch gesehen auf einem guten Niveau.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenmauerwerk: Ytong (Gasbetonsteine)
- Gaszentralheizung, neuer Gasbrennwertkessel von 2008
- Warmwasserbereitung über Solaranlage bzw. über die Heizung
- Heizkamin im Wohn-Eßzimmer
- Isoverglaste Holzfenster, Kunststoffrolläden, teilweise Holzklappläden
- Fußböden: Parkett, PVC, Keramikfliesen
- Innentüren: Eiche rustikal
- Innentreppe: Betontreppe, gefliest
- Innenwände: Strukturtapete, Rauhputz, Raufaser
- aufgrund der Raumhöhe nicht drückend wirkende Sichtbalkendecke im EG
- neuwertige Einbauküche und Sauna verbleiben im Haus!
Sonstige Angaben
Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden!
Kaufpreis: 450.000,-- Euro
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Diele, Gäste-WC, großes Wohn-Eßzimmer ( nach oben offen bis zum Dachverlauf) ca. 56 m² mit Heizkamin, große teilweise überdachte Terrasse, Küche mit moderner Einbauküche von 2001, Vorratsraum, Elternschlafzimmer, Bad von 2001 (Wanne, Waschbecken, WC)
Hanggeschoß:
3 Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bad von 2001 (Dusche,
Waschbecken, WC), separates WC mit Waschbecken
3 Kellerräume, Kellerflur, Hausanschlußraum, Werkstattraum, Saunaraum